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Modernes Ein- bis Dreifamilienhaus mit Traumgarten in ruhiger Lage von Oberhausen-Alstaden (030145)

Angebotspreis

670000

Fläche

183,44

Einheiten

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Faktor

-

Status

in Vermarktung

Mehrfamilienhaus

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Ca. 1959

Oberhausen

Diese attraktive und gepflegte Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1959 und wurde im Jahr 2012 um einen rückwärtigen Anbau erweitert. In diesem Zusammenhang wurde zusätzlicher Wohnraum durch den Ausbau des Dachgeschosses und Errichtung von Gauben geschaffen. Bei dem Umbau wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt. Die Liegenschaft kann durch den Käufer in Zukunft sowohl als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden und bietet somit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten unter Anderem als Mehrgenerationenhaus. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt auf die einzelnen Etagen: EG ca. 69,62 m ², 1. OG ca. 70,20 und DG ca. 43,62 m². Weitere, zusätzlich zu der EG-Wohnung und zu Wohnzwecken dienende Nutzflächen von ca. 53,96 m² befinden sich im Kellergeschoss. Hier befindet sich ein großzügig angelegter Wellnessbereich mit Dampfsauna und Whirlpool Wanne, ein Schlafraum sowie ein Bürobereich. Des Weiteren befinden sich der Heizungs- sowie Waschkeller auf dieser Ebene. Das Erdgeschoss verfügt. Ein Highlight dieser Immobilie ist sicherlich das großzügig und modern gestaltete Wohnzimmer sowie die offene Küche mit tollem Blick und direktem Treppenabgang in den schön angelegten Garten. Aufgrund der großen Fensterfront ist der Wohnbereich lichtdurchflutet und ein offener Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.Dank des offenen Grundrisses gehen die Wohnbereiche fließend ineinander über. Der große Garten ist mit tollem Baum- und Pflanzenbestand, einem Teich sowie einem Hobbyraum sehr attraktiv angelegt und ideal für alle Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche im Flurbereich rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoß befinden sich ebenfalls ein Wohnraum mit offener Küche und angrenzendem Essbereich. Von hier aus ist der gut dimensionierte Balkon mit herrlichem Blick über das Gartengrundstück zu begehen. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde ebenfalls modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Regendusche mit Glasabtrennung. Ein großzügiger Schlafraum bietet viel Platz und Stellmöglichkeiten. Das Dachgeschoss verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Granitfliesen, Downlights sowie elektrische Rollläden bieten hier zeitgemäßes Wohnen mit gehobener Ausstattung. Aus statischer Sicht besteht hier sogar die Möglichkeit, auf dem Flachdach des Anbaus eine Terrasse zu bauen. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über ausreichend Stellfläche. Ein Gartenhaus und ein Pavilion, eine Einzelgarage mit Überlänge, ein Carport sowie ein Stellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Das Haus wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und guter Lage von Oberhausen-Alstaden mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die ehemalige Gemeinde Alstaden an der Ruhr, meist kurz Alstaden, ist eine Ortschaft im westlichen Ruhrgebiet und heute Stadtteil der kreisfreien Stadt Oberhausen in Nordrhein-Westfalen. Es handelt sich hier um den bevölkerungsreichsten Stadtteil Oberhausens. Alstaden ist heutzutage vor allem durch lockere Wohnbebauung mit lokalem Handel, Grünflächen und Gebiete zur Naherholung am Ufer der Ruhr geprägt. Eine Besonderheit sind die vielfältigen Baustrukturen. Alstaden ist der südlichste Stadtteil Oberhausens und liegt im Südwesten des Stadtbezirks Alt-Oberhausen. Er ist der einzige Oberhausener Stadtteil am Ufer der Ruhr.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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