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Objekt ID
015827
Preis
475.000,00 €
Fläche
Ca. 341,00 m²
Mieteinnahmen p.a.
Ca. 18.000,00 €
Ort
Essen-Frohnhausen
Baujahr
Ca. 1902
Einheiten
5
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Energieausweis
Endenergiebedarf
157,1 kWh/(m²*a).
Faktor
17,59 SOLL
Preis/m²
1.392,96 €
Käuferprovision
Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Essen-Frohnhausen
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus etwa aus dem Jahre 1902, errichtet in massiver, 3,5-geschossiger Bauweise.
Das Objekt wurde auf einem ca. 332,00 m² großen Grundstück erbaut und ist unterkellert. Insgesamt stehen ca. 341,00 m² Gesamtfläche verteilt auf 5 Wohneinheiten zur Verfügung, wobei die Einheit im ersten Geschoss gerade saniert wurde und aktuell leer steht.
Die Immobilie erwirtschaftet eine aktuelle jährliche Mieteinnahme von etwa 18.000,00 €. Der Mietpreis der Einheiten pro m² liegt hierbei im Schnitt bei 6,00 € und bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial beziehungsweise Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie wird über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung und teilweise über Gas-Etagenheizungen beheizt. Zudem wurde das gesamte Dach in ca. 2012 aufwendig gedämmt und neu eingedeckt, weiterhin wurde die Fassade in ca. 2022 rückseitig gedämmt und für den Anbau von Balkonen vorbereitet.
Lage
Frohnhausen liegt im Westen Essens. Begrenzt wird der Stadtteil im Westen durch Mühlheim und Essen-Schönebeck, im Norden durch Essen Altendorf, im Osten durch das Westviertel und Holsterhausen, im Süden durch die Marga-rethenhöhe und Essen-Fulerum. Frohnhausen ist Essens einwohnerstärkster Stadtteil. Er zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Frei-zeitangebote und Zentrumsnähe aus. Der Stadtteil verfügt über viele Grünflä-chen wie dem Westpark, dem Gervinuspark, dem Rhielpark und dem Alfreds-park, die ursprünglich als Naherholungsgebiete speziell für die Arbeiter von Krupp angelegt worden sind. In Frohnhausen gibt es fünfzehn Schulen.
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Am Stadtbad 37
45219 Essen
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