Objekt­ ID

015827

Preis

475.000,00 €

Fläche

Ca. 341,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 18.000,00 €

Ort

Essen-Frohnhausen

Baujahr

Ca. 1902

Einheiten

5

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Energieausweis

Der Energiebedarf für dieses Gebäude beträgt 157,1 kWh/(m²*a).

Faktor

17,59 SOLL

Preis/m²

1.392,96 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Essen-Frohnhausen

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus etwa aus dem Jahre 1902, errichtet in massiver, 3,5-geschossiger Bauweise.

Das Objekt wurde auf einem ca. 332,00 m² großen Grundstück erbaut und ist unterkellert. Insgesamt stehen ca. 341,00 m² Gesamtfläche verteilt auf 5 Wohneinheiten zur Verfügung, wobei die Einheit im ersten Geschoss gerade saniert wurde und aktuell leer steht.

Die Immobilie erwirtschaftet eine aktuelle jährliche Mieteinnahme von etwa 18.000,00 €. Der Mietpreis der Einheiten pro m² liegt hierbei im Schnitt bei 6,00 € und bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial beziehungsweise Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie wird über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung und teilweise über Gas-Etagenheizungen beheizt. Zudem wurde das gesamte Dach in ca. 2012 aufwendig gedämmt und neu eingedeckt, weiterhin wurde die Fassade in ca. 2022 rückseitig gedämmt und für den Anbau von Balkonen vorbereitet.

Lage

Frohnhausen liegt im Westen Essens. Begrenzt wird der Stadtteil im Westen durch Mühlheim und Essen-Schönebeck, im Norden durch Essen Altendorf, im Osten durch das Westviertel und Holsterhausen, im Süden durch die Marga-rethenhöhe und Essen-Fulerum. Frohnhausen ist Essens einwohnerstärkster Stadtteil. Er zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Frei-zeitangebote und Zentrumsnähe aus. Der Stadtteil verfügt über viele Grünflä-chen wie dem Westpark, dem Gervinuspark, dem Rhielpark und dem Alfreds-park, die ursprünglich als Naherholungsgebiete speziell für die Arbeiter von Krupp angelegt worden sind. In Frohnhausen gibt es fünfzehn Schulen.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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