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Modernisiertes Wohn-/Geschäftshaus in verkehrsberuhigter Straße von Essen-Holsterhausen! (ID 017483)
Angebotspreis
1600000
Fläche
1050
Einheiten
11
Faktor
20,91
Status
in Vermarktung
Wohn - und Geschäftshaus
-
-
-
1935
Holsterhausen
Die Liegenschaft Adolf-Schmidt-Straße 13/15 in Essen wurde ca. im Jahre 1935 auf einem ca. 1.980,00 m² großen Grundstück errichtet und verfügt aktuell über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.010,00 m², welche sich auf 10 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit verteilt. Zusätzlich werden weitere Kellerflächen als Proberaum vermietet. Die in 2019 aufwändig modernisierte Gewerbefläche wird durch einen namenhaften, ortansässigen Malerbetrieb angemietet und verfügt über einen langfristigen Mietvertrag. Neben der Gewerbefläche, ist ein Teil des Grund-/Gartenstücks an den Malerbetrieb vermietet. Die Wohnungsgrößen der Wohneinheiten variieren zwischen 30m² bis 140m², wobei der Großteil der Wohnungen eher kleiner als 60m² sind. Die Häuser wurden im Jahre 2000 gesamtheitlich kernsaniert. So verfügen die Einheiten größtenteils über isolierverglaste Kunststoff-Fenster und zeitgemäße Sanitäranlagen. Beheizt werden die Gebäude mittels einer Fernwärmeheizung aus dem Jahre 2010.
Lage
Holsterhausen liegt südwestlich der Essener Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West-und Südviertel. Im Stadtteil sind mehrere Tennis-und Sportvereine sowie Kindergärten und Schulen ansässig, wie z. B. das Alfred Krupp Gymnasium und das geschichtsträchtige Gymnasium B.M.V.. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße, die zum Schlendern und Shoppen einlädt. Für Erholung sorgen im Justizviertel der weitläufige Haumannplatz sowie der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte, 65 Hektar große Grugapark. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV und den in wenigen Autominuten erreichbaren Anschluss an die A40, wird eine hohe Mobilität gewährleistet.
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