Objekt ID
030291
Preis
795.000,00 €
Fläche
Ca. 549,77 m²
Mieteinnahmen p.a.
Ca. 50.700,00 €
Ort
Bochum-Wattenscheid
Baujahr
Ca. 1960
Einheiten
8
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Energieausweis
Endenergieverbrauch laut Energieausweis 99,6 kWh/(m²*a)
Faktor
15,68
Preis/m²
1.446,06 €
Käuferprovision
Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Bochum- Wattenscheid
Diese attraktive Kapitalanlage wurde ca. im Jahr 1960 auf einem etwa 401,00 m² großen Grundstück errichtet und umfasst 7 Wohn- und 1 Gewerbeeinheiten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 509,77 m² und die Gewerbefläche ca. 40,00 m², woraus sich eine Gesamtmietfläche von ca. 549,77 m² ergibt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 50.700 € und bietet aufgrund von Staffelmietverträgen weiteres Entwicklungspotenzial.
Das Objekt ist in einem guten Zustand, denn sieben der acht Einheiten sind seit 2015 sukzessiv saniert worden. Hierzu zählt die Erneuerung der Elektrik, Sanitäranlagen, Steigleitungen und Fallrohre.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung, welche aus dem Jahr 2011 stammt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Vier der sieben Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, während der Einheit im Erdgeschoss ein Garten zur Verfügung steht.
Darüber hinaus sind dem Objekt zwei Garagen zugehörig.
Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Lage
Der heute zu Bochum gehörende Stadtteil Wattenscheid wurde jahrelang baulich nicht aufgewertet, daher findet man noch einige Hochhäuser aus der 1970er Jahren vor. Weiter abseits der Einkaufsmeile und rund um den Stadt-garten stehen jedoch viele Einfamilienhäuser, die das Stadtbild in einem guten Licht erscheinen lassen. Die Einkaufsstraße Oststraße beheimatet alle Ge-schäfte, die für die alltäglichen Einkäufe benötigt werden. Am Marktplatz befindet sich das Getrudiscenter mit Supermarkt und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Für die nötige Grünfläche sorgt der Stadtgarten. Mit seinen zehn Hektar Fläche, bietet er einen botanischen Garten, Teich, viel Wiese, ein Vogelgehege und eine Freilichtbühne zum Verweilen ein.
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