Objekt­ ID

030291

Preis

795.000,00 €

Fläche

Ca. 549,77 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 50.700,00 €

Ort

Bochum-Wattenscheid

Baujahr

Ca. 1960

Einheiten

8

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Energieausweis

Endenergieverbrauch laut Energieausweis 99,6 kWh/(m²*a)

Faktor

15,68

Preis/m²

1.446,06 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Bochum- Wattenscheid

Diese attraktive Kapitalanlage wurde ca. im Jahr 1960 auf einem etwa 401,00 m² großen Grundstück errichtet und umfasst 7 Wohn- und 1 Gewerbeeinheiten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 509,77 m² und die Gewerbefläche ca. 40,00 m², woraus sich eine Gesamtmietfläche von ca. 549,77 m² ergibt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 50.700 € und bietet aufgrund von Staffelmietverträgen weiteres Entwicklungspotenzial.

Das Objekt ist in einem guten Zustand, denn sieben der acht Einheiten sind seit 2015 sukzessiv saniert worden. Hierzu zählt die Erneuerung der Elektrik, Sanitäranlagen, Steigleitungen und Fallrohre.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung, welche aus dem Jahr 2011 stammt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Vier der sieben Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, während der Einheit im Erdgeschoss ein Garten zur Verfügung steht.

Darüber hinaus sind dem Objekt zwei Garagen zugehörig.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Der heute zu Bochum gehörende Stadtteil Wattenscheid wurde jahrelang baulich nicht aufgewertet, daher findet man noch einige Hochhäuser aus der 1970er Jahren vor. Weiter abseits der Einkaufsmeile und rund um den Stadt-garten stehen jedoch viele Einfamilienhäuser, die das Stadtbild in einem guten Licht erscheinen lassen. Die Einkaufsstraße Oststraße beheimatet alle Ge-schäfte, die für die alltäglichen Einkäufe benötigt werden. Am Marktplatz befindet sich das Getrudiscenter mit Supermarkt und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Für die nötige Grünfläche sorgt der Stadtgarten. Mit seinen zehn Hektar Fläche, bietet er einen botanischen Garten, Teich, viel Wiese, ein Vogelgehege und eine Freilichtbühne zum Verweilen ein.

Weitere Immobilien

690.000,00 €

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Essen-Altenessen

Ca. 546,64 m²

Ca. 1969

795.000,00 €

Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Bochum- Wattenscheid

Ca. 549,77 m²

Ca. 1960

195.000,00 €

Sanierte 3,5 Zimmerwohnung mit Loggia in direkter Nähe zum Elisabethkrankenhaus!

Ca. 82,00 m²

Ca. 1954

Wir verkaufen auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an:

Oder schreiben Sie uns:

Haben Sie noch Fragen? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Teilen Sie uns mit, wie wir Sie erreichen können und wir melden uns bei Ihnen!

Teilen Sie uns mit, wie wir Sie erreichen können und wir melden uns bei Ihnen!