Zum Verkauf steht ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Essen-Kray, das durch seine durchdachte Aufteilung und gepflegte Substanz überzeugt.

Die ca. im Jahr 1959 errichtete Immobilie umfasst zwei großzügige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie drei attraktive Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 218,00 m², während sich die Gewerbeflächen auf etwa 286,00 m² erstrecken. Das Grundstück umfasst ca. 542,00 m² und bietet mit fünf Stellplätzen im Innenhof zusätzlichen Komfort für Mieter oder Kunden.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Dabei wurden unter anderem ein Großteil der Bäder und die Elektrik erneuert. Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine Öl-Zentralheizung und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight stellt die rund 60,00 m² große Dachterrasse dar, die im Jahr 2022 vollständig saniert wurde und exklusiv zur rückwärtigen Wohnung im ersten Obergeschoss gehört.

Durch die Vollvermietung und die solide Mieterstruktur bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.