Objekt­ ID

Preis

160.000,00 €

Fläche

Ca. 91,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ort

Essen

Baujahr

Ca. 1978

Einheiten

1

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Zustand

Faktor

Preis/m²

Käuferprovision

Dachgeschosswohnung in Essen Borbeck Mitte

Die gemütliche ca. 73 m² große Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem Doppelwohnhaus mit 12 Parteien aus dem Jahre 1978. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter offener Küche und geräumigem Balkon, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem renovierten Badezimmer mit Duschwanne. Im ausgebauten Spitzboden, welcher über eine Wendeltreppe erreichbar ist, befindet sich ein weiterer 18 m² großer Bereich, zur vielseitigen Nutzung. Die baurechtliche Genehmigung dieser Teilfläche ist derzeit nicht vorhanden, kann jedoch augenscheinlich erwirkt werden. Im Zuge einiger Modernisierungsmaßnahmen wurden die Sanitäranlagen sowie Zu- und Abwasserleitungsrohre erneuert. Bei den Elektroinstallationen handelt es sich um dreiadrige Elektroleitungen, welche mittels FI-Schutzschalter abgesichert wurden. Es wurden ausschließlich isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Die Wohneinheit wird mittels Fernwärmeheizung beheizt. In der Eigentümergemeinschaft sind kurzfristig keine erheblichen Investitionen geplant.

Lage

Borbeck-Mitte ist ein nordwestlicher Stadtteil der Stadt Essen. In der Fußgängerzone von BorbeckMitte findet jeden Dienstag und Freitag ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls befinden sich hier zentrale Einrichtungen wie zum Beispiel das Amtsgericht Essen-Borbeck, die Stadtteilbibliothek, Sozialamt und Jobcenter, der Bahnhof Essen-Borbeck, ein städtisches Hallenbad sowie das Krankenhaus Philippusstift, dem eine außerhalb der regulären Sprechstunden geöffnete Notfallpraxis angegliedert ist. Über den öffentlichen Nahverkehr, welcher in EssenBorbeck als sehr gut zu betrachten ist, gelangt man zügig in umliegende Stadtteile. In direkter Umgebung des Objektes befindet sich beispielsweise eine Bushaltestelle der Linie 186. Die Neustraße ist eine wenig befahrene ruhige Wohnstraße. Die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind gut fußläufig zu erreichen, dies betrifft ebenso die Kindergärten und Schulen. Diverse kleinere Parks bzw. Wälder und Wiesen bilden die grüne Umgebung des Objektes und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Die Anbindungen in umliegende Städte des Ruhrgebiets ist durch die Autobahnen A40 (südlich) und A42 (nördlich) gegeben.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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