Objekt­ ID

Preis

150.000,00 €

Fläche

Ca. 104,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ort

Gelsenkirchen-Nord

Baujahr

Einheiten

2

Objekttyp

Eigentumswohnungen

Zustand

Faktor

Preis/m²

Käuferprovision

Zwei Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen-Nord

Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen (ca. 41,60 m² + 62,18 m²) im Dachgeschoss zweier Mehrfamilienhäuser, die ca. im Jahr 1965 erbaut worden sind. Die Grundstücksfläche der vollunterkellerten Liegenschaft beträgt ca. 1.725,00 m² und verfügt über einen eigenen Spielplatz, Garagenhof und Waschküchen. Die WEG umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, wovon ein Miteigentumsanteil von 1.264/10.000 auf die beiden Wohnungen entfallen. Die Liegenschaft ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2012 – 2015, einer Öl- Zentralheizung und einer gepflegten Dacheindeckung aus dem Jahr 2010 ausgestattet. Für einen soliden Gesamteindruck sorgen die dreiadrige Elektrik inkl. FI-Schutzschaltern, erneuerten Steigleitungen und Fallrohre, sowie die renovierten Bäder aus dem Jahr 2012 und 2015. Bei den Renovierungen im Jahr 2012 und 2015 wurde neues Laminat verlegt. Die Wohnfläche der Wohnung Nr. 10 von 41,60 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Wohnfläche der Wohnung Nr. 12 von 62,18 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Abstellkammer. Durch die Lage im Dachgeschoss und große Gauben entstehen helle und geräumige Zimmer. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen dazugehörigen Kellerraum sowie einen Stellplatz.

Lage

Fachgeschäfte, Boutiquen und Gastronomien reihen sich entlang der Hochstraße und kleineren Nebengassen. Besonders Dienstags, Donnerstags und Samstags erwachen der Marktplatz und die angrenzende Markthalle zum Leben. Mit vier Grundschulen, einer Gesamt- und eine Realschule, drei Gymnasien und vier Förderschulen haben Kinder in Buer alle Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Mit Bus und Straßenbahn 301 und 302 erreicht man vom Rathaus/Goldbergplatz so gut wie jede Ecke der Stadt. Und auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist mit Ausfahrten an der A2 im Süden und A52 im Nordwesten gewährleistet. Trotz allem gilt Buer auch als überdurchschnittlich grüner Stadtteil. Die umliegende Bebauung in der Straße reicht von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern über freistehende Einfamilienhäuser mit Gärten bis hin zu Gewerbeflächen. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Einige Naherholungsgebiete wie die Rungenberghalde, der Berger See sowie die Bezirkssportanlage Lohmühle befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV sowie den Fernverkehr ist durch die Haltestellen auf der Horster Straße und die naheliegende A2 gegeben.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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