Wir bieten Ihnen eine attraktive Investmentgelegenheit in Dortmund-Bövinghausen: zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1995 mit insgesamt 12 Wohneinheiten und rund 916 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.590 m² großen Grundstück sowie 3 Garagen und 5 Außenstellplätzen.

Die beiden Objekte präsentieren sich in einem soliden Gesamtzustand – alle wesentlichen Gewerke entsprechen dem Baujahr und sind funktional erhalten.

Durch Mieterwechsel wurden einzelne Wohnungen bereits partiell modernisiert.

Die haustechnische Versorgung erfolgt jeweils über Gas-Zentralheizungen, die Gebäudehülle ist durch wärmegedämmte Fassade und Dach sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung langfristig gegen Witterungseinflüsse geschützt.

Attraktives Mietsteigerungspotenzial nach Auslaufen der Nachbindefrist (ca. 6 Jahre).

Die Gebäude waren in der Vergangenheit öffentlich gefördert und befinden sich momentan noch in der Nachbindefrist.

Mit dem Auslaufen dieser Bindung eröffnet sich besonders bei Neuvermietungen ein signifikantes Mietsteigerungspotenzial, da die bisher oft günstigeren Mietvereinbarungen künftig durch marktübliche Mietpreise ersetzt werden können.

In Dortmund-Bövinghausen liegen die aktuellen Mietpreise für Bestandswohnungen je nach Quelle bei durchschnittlich rund 8,50 – 9,00 € Kaltmiete pro m² (Marktwerte 2025) – mit steigender Tendenz durch kontinuierliche Mietpreisentwicklung im Stadtgebiet.

Dies bedeutet insbesondere für ungebundene Neuvermietungen nach Ablauf der Bindungsfristen eine realistische Perspektive auf erhöhte Mieterlöse und Renditeverbesserung.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.