Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus in außergewöhnlicher Lage über den Dächern des Rumbachtals anbieten zu dürfen. Die Immobilie besticht insbesondere durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft sowie den unverbaubaren Ausblick in das grüne Tal.

Die Wohnfläche von ca. 172 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit integrierter Sauna sowie ein praktischer Abstellraum. Von dieser Ebene aus gelangen Sie zudem auf eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Über eine stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die große Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die einen beeindruckenden Blick über das Rumbachtal bietet. Großzügige Fensterflächen sowie eine im Flachdach integrierte Lichtkuppel sorgen für ein helles und lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer, ein separates Büro sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Garten.

Hinter dem Garten befindet sich ein zusätzliches, von der Stadt angemietetes Grundstück, welches in Abstimmung mit der unmittelbaren Nachbarschaft ebenfalls genutzt werden kann und damit zusätzliche Freiflächen bietet. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Privatstraße sowie einige Treppenstufen. Innerhalb der Nachbarschaft bestehen bereits Überlegungen zum möglichen Einbau eines Aufzugs, wodurch die Erreichbarkeit perspektivisch weiter verbessert werden könnte.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand. Abgesehen von der im Jahr 2025 erneuerten Gasheizung entspricht die Ausstattung überwiegend dem Baujahr.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die eine besondere Immobilie in hervorragender Wohnlage mit außergewöhnlichem Ausblick suchen und das Potenzial dieser Liegenschaft durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen weiter entfalten möchten.

Hinter dem Garten befindet sich ein zusätzliches, von der Stadt angemietetes Grundstück, welches in Abstimmung mit der unmittelbaren Nachbarschaft ebenfalls genutzt werden kann und damit zusätzliche Freiflächen bietet. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Privatstraße sowie einige Treppenstufen. Innerhalb der Nachbarschaft bestehen bereits Überlegungen zum möglichen Einbau eines Aufzugs, wodurch die Erreichbarkeit perspektivisch weiter verbessert werden könnte.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand. Abgesehen von der im Jahr 2025 erneuerten Gasheizung entspricht die Ausstattung überwiegend dem Baujahr.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die eine besondere Immobilie in hervorragender Wohnlage mit außergewöhnlichem Ausblick suchen und das Potenzial dieser Liegenschaft durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen weiter entfalten möchten.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.