Objekt­ ID

Preis

550.000,00 €

Fläche

Ca. 272,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ort

Essen-Bergerhausen

Baujahr

Ca. 1910

Einheiten

4

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Energieausweis

Faktor

Preis/m²

Käuferprovision

Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Bergerhausen

Die Liegenschaft wurde im Jahre 1910 in guter, solider Bauweise mit einer Gesamtfläche von ca. 272,00 m² in zentraler Lage erbaut. Die vermietbare Fläche verteilt sich auf zwei kleine Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie zwei großräumige Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Die beiden Wohnungen in den Obergeschossen lassen sich über das einladende Treppenhaus des vollvermieteten Objektes erreichen. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden sukzessiv modernisiert. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Gasetagenheizungen. Die Sanitärbereiche befinden sich ebenfalls in einem zeitgemäßen Zustand. Die 6-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 130,00 m² erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine hochwertige Einbauküche. Selbstverständlich steht jeder Wohnung ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Abstellkammern befinden sich ebenfalls auf halber Ebene im Treppenhaus. Der Charme des Hauses spiegelt sich ebenfalls in den charakteristischen Dielenboden wieder.

Lage

Das Gebiet südlich der Essener City ist ein sehr beliebtes Wohngebiet. Die Wohnbauten in Bergerhausen sind überwiegend Mehrfamilienhäuser aber auch vereinzelt Wohn- und Geschäftshäuser, somit eine bunte Mischung aus Gebäuden aller Baualter und Stile. Die Umgebung wurde umfangreich begrünt, um die Wohnqualität zu verbessern. Die Rellinghauser Straße ist eine gut befahrene Hauptverkehrsstraße, die von der Stadtmitte in den Essener Süden führt. In der unmittelbaren Nachbarschaft der Liegenschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Dienstleistungsanbieter wie Banken und Ärzte. In dem Stadtteil gibt es zwei Grundschulen, eine Realschule und eine Privatschule, welche die Zentralität aber auch Eigenständigkeit Bergerhausens unterstreicht.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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