Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit zu bieten, sechs Mehrfamilienhäuser im Paket in Hagen zu erwerben.

Das Ensemble umfasst insgesamt 42 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von etwa 2.711,27 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 105,00 m². Die Immobilien befinden sich auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 6.292,00 m².

Ergänzend wurden ca. 24 Stellplätze sowie vermietbare Gartenparzellen geschaffen, wodurch zusätzliche Einnahmepotenziale bestehen.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 222.225,12 €.

Die Gebäude wurden in den Jahren 1905, 1920, 1922 und 1924 errichtet. Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizungen, wobei zwei Heizungsanlagen des Herstellers Wolf vor kurzer Zeit erneuert wurden und nun vier Häuser effizient mit Wärme versorgen.

In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die teilweise Erneuerung der Sanitäranlagen (überwiegend weiß gefliest), der teilweise Austausch der Fenster gegen isolierverglaste Modelle sowie diverse malermäßige Renovierungen.

Darüber hinaus wurden innerhalb der Wohnungen neue Bodenbeläge verlegt, Eingangstüren erneuert, Fliesen- und Spachtelarbeiten ausgeführt sowie teilweise Arbeiten an der Elektrik vorgenommen.

Auch sämtliche Treppenhäuser wurden renoviert.

Die Wohnanlage ist bei Mietern sehr beliebt, da zahlreiche PKW-Stellplätze und vor allem die Gartenparzellen unmittelbar neben den Häusern eine besondere Wohnqualität bieten. Diese Gegebenheiten gewährleisten eine gute Vermietbarkeit.

Die Häuser stehen unmittelbar nebeneinander, was eine effiziente Bewirtschaftung und Verwaltung des Gesamtbestandes ermöglicht.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.