Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus auf Erbpachtgrundstück in zentraler Lage von Wickede (027099)

Das vollunterkellerte Wohn- Geschäftshaus wurde ca. im Jahre 1982 auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.773,00 m² in Massivbauweise errichtet. Zwölf Wohneinheiten, eine Zahnarztpraxis, ein Discounter und eine Bürofläche verteilt sich auf eine Gesamtfläche von ca. 1.894,00 m². Die Gesamtfläche ist in 937,00 m² Wohnfläche und in 957,00 m² Büro-, Praxis- und Gewerbefläche aufgeteilt. Eine dazugehörige Tiefgarage mit 18 Stellplätzen bietet Parkmöglichkeiten für die Mieter des Hauses. Der Discounter verfügt über eine großzügige Anlieferungszone und Kundenparkfläche. Der Erbbaurechtsvertrag läuft offiziell im Jahre 2057 aus. Der Erbpachtgeber hat sich bereits schriftlich dazu bereit erklärt, den Vertrag ab sofort um weitere 75 Jahre zu verlängern. Die Gewerbemietverträge sind langfristig abgeschlossen worden und laufen größtenteils noch mehr als 5 Jahre mit weiteren 5 Jahres Optionen. Die 12 Wohneinheiten verfügen alle über einen Balkon. Die Grundrisse sind zeitgemäß und hell gestaltet. Insgesamt wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 154.524,00 € erwirtschaftet. Abzüglich des Erbbauzinses von ca. 32.738,00 € ergibt sich eine Jahresrohmiete von ca. 121.786,00 €. Teilweise sind die Mieten steigerungsfähig. In den letzten Jahren sind bei Mieterwechsel immer wieder Wohnungen renoviert worden. Beheizt wird das Haus mittels Gas- Etagenheizungen. Die Kunststoff- Fenster sind teilweise schon erneuert worden und ausschließlich doppeltverglast. Die Elektrik ist bereits dreiadrig und verfügt über FI- Schutzschalter. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag