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Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus auf Erbpachtgrundstück in zentraler Lage von Wickede (027099)

Angebotspreis

1900000

Fläche

1894

Einheiten

15

Faktor

15,58

Status

in Vermarktung

Wohn-& Geschäftshaus

-

-

-

Ca. 1982

Dortmund

Das vollunterkellerte Wohn- Geschäftshaus wurde ca. im Jahre 1982 auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.773,00 m² in Massivbauweise errichtet. Zwölf Wohneinheiten, eine Zahnarztpraxis, ein Discounter und eine Bürofläche verteilt sich auf eine Gesamtfläche von ca. 1.894,00 m². Die Gesamtfläche ist in 937,00 m² Wohnfläche und in 957,00 m² Büro-, Praxis- und Gewerbefläche aufgeteilt. Eine dazugehörige Tiefgarage mit 18 Stellplätzen bietet Parkmöglichkeiten für die Mieter des Hauses. Der Discounter verfügt über eine großzügige Anlieferungszone und Kundenparkfläche. Der Erbbaurechtsvertrag läuft offiziell im Jahre 2057 aus. Der Erbpachtgeber hat sich bereits schriftlich dazu bereit erklärt, den Vertrag ab sofort um weitere 75 Jahre zu verlängern. Die Gewerbemietverträge sind langfristig abgeschlossen worden und laufen größtenteils noch mehr als 5 Jahre mit weiteren 5 Jahres Optionen. Die 12 Wohneinheiten verfügen alle über einen Balkon. Die Grundrisse sind zeitgemäß und hell gestaltet. Insgesamt wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 154.524,00 € erwirtschaftet. Abzüglich des Erbbauzinses von ca. 32.738,00 € ergibt sich eine Jahresrohmiete von ca. 121.786,00 €. Teilweise sind die Mieten steigerungsfähig. In den letzten Jahren sind bei Mieterwechsel immer wieder Wohnungen renoviert worden. Beheizt wird das Haus mittels Gas- Etagenheizungen. Die Kunststoff- Fenster sind teilweise schon erneuert worden und ausschließlich doppeltverglast. Die Elektrik ist bereits dreiadrig und verfügt über FI- Schutzschalter.

Lage

Wickede liegt 10 Kilometer östlich der Dortmunder Innenstadt und 5 Kilometer westlich des Stadtkerns der östlich an Wickede angrenzenden Stadt Unna. Wickede grenzt zudem an die Gemeinden Holzwickede im Süden und Kamen im Norden. Der Ort ist durch eine gemischte Wohnbebauung geprägt. Rund um den Hellweg existiert noch eine relativ hohe Anzahl an alten Fachwerkhäusern, die heute teilweise unter Denkmalschutz stehen. Besonders deutlich ist dies im Bereich Wickeder Straße / Eulenstraße und am Pleckenbrink. In den ruhigeren Nebenstraßen des Hellwegs sowie im „Wohnpark Wickede“ stehen viele hochwertige, bürgerliche Einfamilien- und Reihenhäuser, die überwiegend ab den 1950er- bzw. in den 1970er Jahren gebaut wurden. Am Ortsrand Wickedes sind hingegen ab den 1960er Jahren viele Mehrfamilienhaussiedlungen entstanden. Die beiden größten Siedlungen, die Großsiedlung Meylantstraße im Wickeder Nordosten und die Siedlung östlich der Steinbrinkstraße im Wickeder Südwesten, gelten als soziale Brennpunkte. Am südlichen Rand Wickedes befindet sich der Flughafen Dortmund.

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