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Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in guter Wohnlage (029449)

Angebotspreis

650000

Fläche

482

Einheiten

6

Faktor

18,19

Status

in Vermarktung

Wohn- und Geschäftshaus

-

-

-

Ca. 1963

Bochum

Das hier angebotene gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahre 1963 auf einem ca. 829,00 m² großen Grundstück erbaut. Die Mietfläche beträgt ca. 482,00 m² und teilt sich auf insgesamt 6 Einheiten auf. Die zwei Einheiten im Erdgeschoss sind gewerblich genutzt und die 4 Einheiten in den oberen Stockwerken sind Wohnungen. Sowohl die Gewerbemietverträge, als auch die Wohnmietverträge laufen schon über viele Jahre und lassen auf gute Mietverhältnisse schließen. Die Wohnungen haben praktische Grundrisse und verfügen teilweise über große Balkone. Im Laufe der letzten Jahre wurden einige Sanierungen an dem Gebäude vorgenommen. So wurden die Sanitäranlagen, die isolierverglasten Kunststofffenster und die Elektroinstallationen sukzessive erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche kurzfristig saniert werden müsste. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über 4 Garagen und eine kleine Rasenfläche im Hinterhof die von allen Mietern gemeinsam gepflegt und genutzt wird. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 35.725,80 € und bringt ein Mietsteigerungspotenzial mit sich.

Lage

Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum und ist durch die A40 im Norden sowie die A44 im Süden an das Autobahnnetz angebunden. Die Anschlussstelle Witten-Zentrum der letztgenannten Autobahn liegt unmittelbar an der Stadtgrenze; die B 235 durchquert Langendreer auf der Nord-Süd-Achse. Es gibt zwei Haltepunkte der S-Bahn-Linie S1, Langendreer und Langendreer-West.

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