Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahre 1970 auf einer Grundstücksfläche von ca. 636,00 m² in Massivbauweise errichtet. Zehn Wohneinheiten verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 680,00 m² und verfügen somit über eine gut vermietbare, durchschnittliche Größe von ca. 68,00 m². Die Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss verteilt sich auf 2 Einheiten. Ein Teil der Fläche wird seit ca. 5 Jahren von einem Sportverein angemietet. Neun von zehn Wohneinheiten verfügen über einen und teilweise sogar über zwei Balkone. Die Grundrisse sind zeitgemäß und hell gestaltet. Ein Großteil der Wohnungen ist im gemütlichen Maisonette- Stil errichtet. Das Haus verfügt über 6 Tiefgaragenstellplätze, einen Außenstellplatz sowie Fassadenwerbung, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren und das Haus zu einem renditestarken Anlageobjekt machen. Insgesamt wird eine Jahresnettokaltmiete von 91.029,72 € erwirtschaftet. In den letzten Jahren sind bei Mieterwechsel immer wieder Wohnungen renoviert worden. Teilweise wurden Unterverteilungen erneuert, Fenster ausgetauscht oder das Treppenhaus saniert. Das Haus wird mittels einer Gas- Zentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt und verfügt ausschließlich über isolierverglaste Kunststoff- Fenster. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.