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Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Essen-Bochold (026988)

Angebotspreis

1330000

Fläche

1048

Einheiten

12

Faktor

15

Status

in Vermarktung

Wohn- & Geschäftshaus

-

-

-

Ca. 1970

Essen

Das Wohn- & Geschäftshaus wurde ca. im Jahre 1970 auf einer Grundstücksfläche von ca. 636,00 m² in Massivbauweise errichtet. Zehn Wohneinheiten verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 680,00 m² und verfügen somit über eine gut vermietbare und durchschnittliche Größe von ca. 68,00 m². Die Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss verteilt sich auf 2 Einheiten. Ein Teil der Fläche wird seit ca. 5 Jahren von einem Sportverein angemietet. Neun von zehn Wohneinheiten verfügen über einen und teilweise sogar über 2 Balkone. Die Grundrisse sind zeitgemäß und hell gestaltet. Ein Großteil der Wohnungen ist im gemütlichen Maisonette- Stil errichtet. Das Haus verfügt über 6 Tiefgaragen- Stellplätze, einen Außenstellplatz sowie Fassadenwerbung, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren und das Haus zu einem renditestarken Anlageobjekt machen. Insgesamt wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 88.645,92 € erwirtschaftet. In den letzten Jahren sind bei Mieterwechsel immer wieder Wohnungen renoviert worden. Teilweise wurden, Unterverteilungen erneuert, Fenster ausgetauscht oder das Treppenhaus saniert. Das Haus wird mittels einer Gas- Zentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt und verfügt ausschließlich über isolierverglaste Kunststoff-Fenster.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Essen Bergerhausen. Bergerhausen ist ein Stadtteil, der südöstlich des Stadtkerns gelegen ist. Er grenzt an die Stadtteile Überruhr Hinsel, Steele und Huttrop, Rüttenscheid, Stadtmitte und Rellinghausen. Der Stadtteil ist geprägt durch dichte Wohnbebauung und viele Grünflächen. Bergerhausen hat einen direkten Anschluss an die A 52 welche im nahe gelegenen Autobahndreieck Essen Ost auf die A 40 mündet.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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