Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Duisburg-Duissern (017996)

Bei der Liegenschaft handelt e s sich um ein Mehrfamilienhaus, das etwa im Jahr 1955 im Rahmen des Wiederaufbaus errichtet wurde. Es handelt sich um ein solides Gebäude mit vier Vollgeschossen, das in massiver Bauweise mit einem Satteldach ausgeführt ist. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 245,00 m² wurde das Haus errichtet, das zudem über einen vollständig unterkellerten Bereich verfügt. Insgesamt stehen ca. 324,20 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Wohneinheiten zur Verfügung. Aktuell ist nur die Wohnung im ersten Obergeschoss vermietet. Vier Wohnungen stehen derzeit leer und können nach einer umfassenden Modernisierung der Neuvermietung zugeführt werden. Um den aktuellen Anforderungen gerecht zu werden, sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere im Bereich der Sanitärinstallationen, Elektroinstallationen und des Innenausbaus. Die in der Mietaufstellung aufgeführten Plan-Nettokaltmieten stellen die ortsüblich erzielbaren Mieten nach Modernisierung dar. Bis auf die Dachgeschosswohnung verfügen alle Einheiten über einen rückwärtigen Balkon, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststoff-Fenster. Eine umfassende Erneuerung der Dacheindeckung und Wärmedämmung erfolgte im Jahr 2006, wodurch das Gebäude energetisch aufgewertet wurde. Die Beheizung aller Wohnungen erfolgt über eine effiziente Fernwärmeheizung, die im Jahr 2000 installiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer/Gas-Gayser in den einzelnen Wohnungen. Die Zähler sowie die Unterverteilungen befinden sich im Treppenhaus. Die Elektroinstallationen sind dreiadrig, verfügen jedoch nicht über einen FI-Schalter. Ein weiteres attraktives Merkmal des Mehrfamilienhauses ist der Gemeinschaftsgarten, der den Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.