Repräsentatives denkmalgeschütztes Geschäftshaus in der Dortmunder Innenstadt (034260)

Das gepflegte Geschäftshaus wurde ca. im Jahre 1912 auf einer Grundstücksfläche von ca. 238,00 m² in Massivbauweise errichtet. Ein Ladenlokal mit Keller, sieben Büroflächen, drei Wohneinheiten und 9 Kellerräume verteilen sich auf 5 Geschosse und Kellergeschoss, sowie auf eine vermietbare Fläche von ca. 908,00 m². Die Mietverträge sind langfristig und indexiert mit bonitätsstarken Mietern besetzt. Die Mieterschaft besteht unter anderem aus einem Sanitätshaus, einer Privatärztlichen Praxis und diversen anderen Büro- und Wohnraummietern. Das denkmalgeschützte Geschäftshaus sticht besonders durch seine repräsentative Fassade hervor. Das Vorderhaus ist mit einem Satteldach und der Anbau mit einem Flachdach eingedeckt. Beim Innenausbau sind Parkett, helle Fliesen, Laminat und zeitgemäße Sanitäranlagen verwendet worden. Beheizt wird das Haus mittels einer zentralen Fernwärme- Übergabestation. Zu erreichen sind die fünf Geschosse mittels Treppenhaus und Personenaufzug. Das Geschäftshaus ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 128.160,24 €. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.