
Repräsentatives denkmalgeschütztes Geschäftshaus in der Dortmunder Innenstadt (034260)
Angebotspreis
2.350.000,00 €
Fläche
Ca.907,00 m²
Einheiten
11
Faktor
18,34
Status
In Vermarktung
Wohn- und Geschäftshaus
-
Käuferprovision: 4,76 inkl. MwSt.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ca. 1912
Dortmund-Mitte
Das gepflegte Geschäftshaus wurde ca. im Jahre 1912 auf einer Grundstücksfläche von ca. 238,00 m² in Massivbauweise errichtet. Ein Ladenlokal mit Keller, sieben Büroflächen, drei Wohneinheiten und 9 Kellerräume verteilen sich auf 5 Geschosse und Kellergeschoss, sowie auf eine vermietbare Fläche von ca. 908,00 m². Die Mietverträge sind langfristig und indexiert mit bonitätsstarken Mietern besetzt. Die Mieterschaft besteht unter anderem aus einem Sanitätshaus, einer Privatärztlichen Praxis und diversen anderen Büro- und Wohnraummietern. Das denkmalgeschützte Geschäftshaus sticht besonders durch seine repräsentative Fassade hervor. Das Vorderhaus ist mit einem Satteldach und der Anbau mit einem Flachdach eingedeckt. Beim Innenausbau sind Parkett, helle Fliesen, Laminat und zeitgemäße Sanitäranlagen verwendet worden. Beheizt wird das Haus mittels einer zentralen Fernwärme- Übergabestation. Zu erreichen sind die fünf Geschosse mittels Treppenhaus und Personenaufzug. Das Geschäftshaus ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 128.160,24 €. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Lage


Im Norden der City von Dortmund befindet sich der Hauptbahnhof und in unmittelbarer Nähe die Skyline aus RWE-Tower, mit 100 m das höchste Gebäude der Innenstadt, IWO-, Sparkassen-Hochhaus und Harenberg City-Center. Zu dem Ensemble gehört außerdem die Stadt- und Landesbibliothek Dortmund. Etwa durch die Mitte der City verläuft der Westen- bzw. Ostenhellweg, die zentrale Einkaufsstraße Dortmunds und eine der meistfrequentierten Deutschlands. Sie fängt zwischen Reinholdikirche und Alter Markt im Osten an, öffnet sich an der Petrikirche in Richtung Hauptbahnhof und endet an der Ringstraße im Westen. Die dichte Bebauung der City wird durch einige Plätze wie dem zentralen Hansaplatz und dem Stadtpark aufgelockert.
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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
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