



















Ort
Essen-Stadtwald
Baujahr
Ca. 2009
Einheiten
1
Objekttyp
Einfamilienhaus
Energieausweis
Energiebedarf
39,9 kWh/(m²*a)
Faktor
-
Preis/m²
7.312,50 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,00 % inkl. 19 % MwSt.
Saniertes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück direkt am Waldrand!
Wir freuen uns Ihnen dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Stadtwald vorstellen zu dürfen. Die Immobilie vereint zeitlose Eleganz, moderne Ausstattung und eine einmalige Naturlage und bietet auf ca. 160,00 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit 6,5 Zimmern.
Das Haus wurde umfassend saniert und erweitert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein modernes und nachhaltiges Energiekonzept, bestehend aus einer hocheffizienten Wärmepumpe mit Pufferspeicher in Kombination mit Solarthermie, gewährleistet eine optimale Versorgung der Fußbodenheizung.
Das Grundstück ist ein absolutes Highlight: Mit einer Fläche von ca. 1.834,00 m² ist es perfekt in die umliegende Natur eingebettet und garantiert durch eine rund vier Meter hohe Hecke maximale Privatsphäre. Ein idyllischer Naturteich sowie ein Bachlauf und eine 7.000-Liter-Zisterne runden das Ensemble ab.
Für zusätzlichen Komfort bietet das Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Lagerhaus am Ende des Gartens dient als Holzlager für den Kaminofen im Wohn- und Essbereich und kann zugleich als Werkstatt genutzt werden. Eine weitere Arbeitsfläche befindet sich hinter dem Carport.
Das Raumkonzept des Hauses überzeugt durch klare Strukturen und optimal genutzte Flächen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem privaten Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Badezimmer en suite sowie ein Atelier, das sich ideal als Arbeits- oder Kreativraum eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer, ein lichtdurchfluteter Flur sowie ein weiteres modernes Badezimmer.
Dieses einzigartige Anwesen richtet sich an Naturliebhaber, die eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Privatsphäre und einer erstklassigen Lage zu schätzen wissen. Die Nähe zur Natur wird hier perfekt ergänzt durch die hervorragende Anbindung an das urbane Leben.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwandeln Sie dieses außergewöhnliche Objekt in Ihren ganz persönlichen Rückzugsort.
Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Lage
Die angebotene Liegenschaft liegt direkt am Waldrand in absolut begehrter Lage von Stadtwald. Im zentralen Bereich von Stadtwald rund um den Stadtwaldplatz finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und zahlreiche Einrichtungen wie Kindergärten – darunter die beliebte Kindertagesstätte „Zwergenreich“ – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Der Stadtwald, Namensgeber dieses begehrten Wohnviertels, bietet ideale Bedingungen für entspannende Spaziergänge in der Natur. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Baldeneysee, einen der beliebtesten Orte für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Region.
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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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