Objekt­ ID

022311

Preis

275.000,00 €

Fläche

Ca. 170,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

-

Ort

Dortmund-Derne

Baujahr

Ca. 1926

Einheiten

1

Objekttyp

Einfamilienhaus

Energieausweis

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Faktor

-

Preis/m²

1.617,65 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Dortmund-Derne

In der ruhigen und begehrten Lage von Dortmund-Derne erwartet Sie eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte, das ca. im Jahr 1926 erbaut wurde.

Die großzügige Wohnfläche von etwa 170,00 m², aufgeteilt in drei Etagen, bzw. Wohnungen, ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen. Die Immobilie zeichnet sich durch hohe Decken und klassische Grundrisse aus.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizung, die auch Teil der Modernisierung sein könnte, um die Energieeffizienz zu steigern. Die Elektroinstallationen sind derzeit dreiadrig, was Raum für zeitgemäße Anpassungen und technologische Aufrüstungen bietet.

Zudem gehören eine Garage und ein großzügiges Grundstück von etwa 650,00 m² zu diesem einladenden Anwesen -das bietet nicht nur Platz für individuelle Gestaltungsideen, sondern auch die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Derne, geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie groß-zügigen Gärten, strahlt einen dörflich-kleinstädtischen Charme aus. Mit einem eigenen Bahnhof, der Regionalbahnen RB 50 und RB 51 bedient, ist Derne gut vernetzt und ermöglicht eine bequeme Anbindung nach Dortmund, Lünen, Münster, Coesfeld, Gronau und Enschede. Die Derner Straße führt direkt in die Dortmunder Innenstadt, und trotz der Bergbau-Vergangenheit hat Derne ein positives Erbe hinterlassen – von malerischen Industriedenkmälern bis zu menschenfreundlichen Wohnstrukturen.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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