Schönes Bürogebäude mit Ausbaupotential in Essen Rüttenscheid (030673)

Die Liegenschaft wurde ca. 1952 auf einem ca. 257 m² großen Grundstück errichtet. Das Gewerbeobjekt verfügt über eine Mietfläche von ca. 665 m² welche sich auf 6 Mieteinheiten aufteilen. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung befeuert. Außerdem sind Isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Sanitäranlagen sowie die Steigleitungen und Fallrohre befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ebenfalls die dreiadrigen Elektroinstallationen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand und verfügen über FI-Schutzschalter. Das Objekt verfügt des weiteren über einen Balkon und einen Aufzug. Weiteres Potential bietet diese Immobilie durch eine denkbare Aufstockung eines Staffelgeschosses. Dadurch würden sich weitere rund 128 m² Mietfläche erschließen. Eine Bauvoranfrage bei der Stadt Essen ist bereits gestellt. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.