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Schönes Bürogebäude mit Ausbaupotential in Essen Rüttenscheid (030673)

Angebotspreis

1850000

Fläche

664,20

Einheiten

6

Faktor

19,80

Status

in Vermarktung

Gewerbe

-

-

-

Ca. 1952

Essen

Die Liegenschaft wurde ca. 1952 auf einem ca. 257 m² großen Grundstück errichtet. Das Gewerbeobjekt verfügt über eine Mietfläche von ca. 665 m² welche sich auf 6 Mieteinheiten aufteilen. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung befeuert. Außerdem sind Isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Sanitäranlagen sowie die Steigleitungen und Fallrohre befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ebenfalls die dreiadrigen Elektroinstallationen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand und verfügen über FI-Schutzschalter. Das Objekt verfügt des weiteren über einen Balkon und einen Aufzug. Weiteres Potential bietet diese Immobilie durch eine denkbare Aufstockung eines Staffelgeschosses. Dadurch würden sich weitere rund 128 m² Mietfläche erschließen. Eine Bauvoranfrage bei der Stadt Essen ist bereits gestellt.

Lage

Rüttenscheid, das Herz Essens, wurde Ende des 19. Jahrhunderts von einer ländlichen Siedlung zu einem attraktiven Wohnort des Bürgertums. Als Bindeglied zur rein großkommerziellen Innenstadt und dem grünen Essener Süden bietet der Stadtteil Rüttenscheid von beidem das Beste und beides in unmittelbarer Nähe. Die sogenannte „RÜ“ präsentiert eine lebendige Vielfalt an Möglichkeiten auf gehobenem Niveau. Verweilen Sie in einem der reizenden Cafés, bevor Sie gegen Abend einen Sternegastronomen besuchen, um Ihr neues Leibgericht zu entdecken. Wenn Sie es bevorzugen selbst zu kochen, bieten Ihnen Spezialitätengeschäfte unmittelbar vor der Tür die Möglichkeit auf kulinarische Geschmackserlebnisse.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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