Objekt­ ID

017502

Preis

345.000,00 €

Fläche

Ca. 362,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 25.680,00 € Soll

Ort

Essen-Kray

Baujahr

Ca. 1920

Einheiten

5

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zustand

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Faktor

13,43 Soll

Preis/m²

953,04 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Lagerfläche im Innenhof in Essen-Kray!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und einer kleinen Lagerfläche (ca. 50,00m²) im hinteren Bereich des Grundstücks. Die Wohnungsgrößen der 5 Einheiten variieren zwischen ca. 50,00 m² bis zu ca. 76,00 m² und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.396,00 €. Zwei der 5 Wohneinheiten sind derzeit nicht vermietet bzw. eigengenutzt, daher würde sich die Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung auf 25.680,00 € erhöhen. Durch mögliche Mietanpassungen ist eine Steigerung der Jahresnettokaltmiete ohne weiteres möglich. Die Sanitäranlagen wurden bis auf 2 Wohnungen in den letzten 10 Jahren modernisiert. Die Wohnungen werden über Gasthermen oder Nachtspeicherheizungen beheizt. Die Wohnungen sind mit Kunststofffenstern Isolierverglasung ausgestattet und das Dach wurden 2005 erneuert. Das Ausbaupotential einer weiteren Wohnung im Dachgeschoss ist gegeben. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und guten Allgemeinzustand.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Kray ist ein östlicher Stadtteil der Stadt Essen. Im Osten grenzt Kray an Essen-Leithe und Bochum, im Norden an Gelsenkirchen und Essen-Schonnebeck, im Westen an Essen-Frillendorf und im Süden an Essen-Steele. Als Hauptachse zieht sich die Krayer Straße durch den Stadtteil, der durch die A 40 in Kray-Nord und Kray-Süd geteilt wird. Der zwischen 1900 und 1915 entstandene Ortskern hat sich aufgrund geringer Kriegsschäden nahezu unverändert erhalten. Der große Marktplatz liegt in Kray-Nord an der Hubertstraße.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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