Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage von Gelsenkirchen Buer (033511)

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. in dem Jahr 1900 auf einem ca. 294,00 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 369,18 m², eine Gewerbefläche von ca. 180,00 m² und eine Bürofläche von ca. 119,00 m², daraus ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 668,18 m². Die Gewerbefläche wurde ca. 2015 kernsaniert und ist derzeit an einer hochwertigen Boutique vermietet. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen ca. aus dem Jahr 1990. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme, die 2019 erneuert wurde. Das Dach wurde instandgehalten stammt aber gegebenenfalls aus Baujahrzeiten. Die Elektroinstallationen sind zeitgemäß und sind mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Die Sanitäranlagen sind teilweise neuwertig und in den letzten 10 Jahren erneuert worden, teilweise sind diese etwas älter, jedoch hell gefliest. Zwei der 7 Wohneinheiten stehen aktuell leer. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete (Gewerbe) 46.020,00 € spiegelt sich in einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis der Gewerbeflächen von 12,83 € wider und die derzeitige Jahresnettokaltmiete (Wohnen) 15.180,00 € spiegelt sich in einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis der Wohnflächen von 4,88 € wider. Insgesamt ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 61.207,56 € Das vorhandene Mietsteigerungspotential der Wohnflächen rundet das interessante Immobilienangebot ab. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.