Solides und gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in Essen-Kray! (022232)

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus mit einer Jugendstilfassade wurde ca. 1902 auf einem ca. 2.001m² großen Grundstück errichtet. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, sowie 2 große Garagen. Außerdem finden im Innenhof 2 weitere PKW´s Platz zum Parken. Es befinden sich 6 Wohneinheiten im Haupthaus und 2 Wohneinheiten im ebenfalls 1902 erbauten Anbau. Die Immobilie ist inklusive des Anbaus vollständig unterkellert. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 54m² und 87m² und teilen sich auf 2-3 Zimmer auf. Außer die vom Eigentümer selbst bewohnte Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit 192m² bietet deutlich mehr Platz. Die 160m² große Gewerbeeinheit, besteht aus 2 Büros und einer ebenerdigen Lagerhalle im Innenhof. Im Jahre 1991 erfolgte eine Kernsanierung der Immobilie, sodass die ältesten Gewerke von 1991 sind. Zwischenzeitlich wurden jedoch in Teilen der Wohnungen Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Somit sind alle Sanitäranlagen hell gefliest, die Elektroinstallation ist zeitgemäß und das Dach wurde 1991 gedämmt und neu eingedeckt. Die Einheiten werden mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt und verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Derzeit stehen die beiden Einheiten (54m² und 57m²) im Anbau leer, sodass die aktuelle Jahresnettokaltmiete 47.196,00€ liegt. Bei einer Vollvermietung, ohne Anpassung der steigerungsfähigen Mieten, liegt die Jahresnettokaltmiete bei 56.754,00€. Für weitere Angaben und Fragen zu der Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.