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Solides und gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in Essen-Kray! (022232)

Angebotspreis

875000

Fläche

862,30

Einheiten

9

Faktor

17,81

Status

in Vermarktung

Wohn-& Geschäftshaus

-

-

-

Ca. 1902

Kray

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus mit einer Jugendstilfassade wurde ca. 1902 auf einem ca. 2.001m² großen Grundstück errichtet. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, sowie 2 große Garagen. Außerdem finden im Innenhof 2 weitere PKW´s Platz zum Parken. Es befinden sich 6 Wohneinheiten im Haupthaus und 2 Wohneinheiten im ebenfalls 1902 erbauten Anbau. Die Immobilie ist inklusive des Anbaus vollständig unterkellert. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 54m² und 87m² und teilen sich auf 2-3 Zimmer auf. Außer die vom Eigentümer selbst bewohnte Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit 192m² bietet deutlich mehr Platz. Die 160m² große Gewerbeeinheit, besteht aus 2 Büros und einer ebenerdigen Lagerhalle im Innenhof. Im Jahre 1991 erfolgte eine Kernsanierung der Immobilie, sodass die ältesten Gewerke von 1991 sind. Zwischenzeitlich wurden jedoch in Teilen der Wohnungen Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Somit sind alle Sanitäranlagen hell gefliest, die Elektroinstallation ist zeitgemäß und das Dach wurde 1991 gedämmt und neu eingedeckt. Die Einheiten werden mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt und verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Derzeit stehen die beiden Einheiten (54m² und 57m²) im Anbau leer, sodass die aktuelle Jahresnettokaltmiete 47.196,00€ liegt. Bei einer Vollvermietung, ohne Anpassung der steigerungsfähigen Mieten, liegt die Jahresnettokaltmiete bei 56.754,00€. Für weitere Angaben und Fragen zu der Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage

Kray ist ein östlicher Stadtteil der Stadt Essen. Im Osten grenzt Kray an Essen-Leithe und Bochum, im Norden an Gelsenkirchen und Essen-Schonnebeck, im Westen an Essen-Frillendorf und im Süden an Essen-Steele. Als Hauptachse zieht sich die Krayer Straße durch den Stadtteil, der durch die A 40 in Kray-Nord und Kray-Süd geteilt wird. Der zwischen 1900 und 1915 entstandene Ortskern hat sich aufgrund geringer Kriegsschäden nahezu unverändert erhalten. Der große Marktplatz liegt in Kray-Nord an der Hubertstraße.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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