Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 636,22 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 41,54 m² Nutzfläche. Die durchschnittliche Nettokaltmiete im Wohnbereich liegt aktuell bei rund 5,39 €/m² und damit signifikant unter dem marktüblichen Niveau. Laut aktuellem Mietspiegel für Gelsenkirchen bewegen sich Vergleichsmieten für Bestandswohnungen, abhängig von Baujahr und Ausstattung in einer Spanne von ca. 6,5 €/m² bis 8,5 €/m². Insbesondere bei einzelnen Einheiten mit derzeit niedrigen Mieten ergibt sich somit ein sukzessiv realisierbares Mietsteigerungspotenzial.

Im Jahr 1993 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: In diesem Zuge wurden die Dacheindeckung, die Steigleitungen und Fallrohre sowie die Elektroinstallation erneuert. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die zu einer soliden Energieeffizienz beitragen. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Fernwärmeversorgung.

Die Sanitärbereiche präsentieren sich hell gefliest und zeitlos gestaltet. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten insgesamt vier Balkone sowie zwei Terrassen, die den Einheiten attraktive Außenflächen verleihen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut strukturierte Kapitalanlage, daher eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Investoren, die neben einem stabilen Cashflow ein planbares Entwicklungspotenzial im Bestand suchen.

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