Objekt­ ID

036857

Preis

315.000,00 €

Fläche

Ca. 193,90 m²

Mieteinnahmen p.a.

-

Ort

Essen-Überruhr

Baujahr

Ca. 1957

Einheiten

2

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Energieausweis

Endenergiebedarf
225,7 kWh/(m²*a)

Faktor

-

Preis/m²

1.624,55 €

Käuferprovision

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Solides Zweifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in Essen-Überruhr!

Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes, großzügiges und lichtdurchflutetes Zweifamilienhaus mit großer Terrasse/Balkon und Garten in einer ruhigen Wohnstraße von Überruhr-Holthausen. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 27 Jahren. Den Verkauf des Grundstücks schließt der Erbpachtgeber derzeit aus, eine Verlängerung könnte wahrscheinlich bewirkt werden.

Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 194,00 m², verteilt auf 3 Etagen und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 475,00 m². Das Haus wurde ursprünglich ca. 1957 errichtet und ca. 1988 umgebaut, erweitert und umfangreich modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der anschließend in die Erdgeschosswohnung oder die Maisonettewohnung im Obergeschoss führt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2,5 Zimmer und teilt sich auf ca. 89,50 m² Wohnfläche auf. Diese Wohneinheit befindet sich bis auf das Tageslichtbadezimmer in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sowohl aus dem Keller als auch aus dieser Wohneinheit erreicht man den schön angelegten Garten mit Terrasse und Gartenhaus.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss teilt sich auf zwei Etagen auf und verfügt über ca. 105,00 m² mit 4 Zimmern. Die erste Etage der Wohnung umfasst 2 Schlafräume, eine Küche und ein großzügiges Esszimmer mit Zugang auf die ca. 15,00 m² große Dachloggia sowie das ebenfalls modernisierte Tageslichtbadezimmer mit fast ebenerdiger Dusche. Über eine Treppe im Eingangsbereich der Wohnung gelangt man in das Wohnzimmer.

Die Immobilie wurde stetig instand gehalten und teilweise modernisiert. Neben dem 2012 eingebauten Festbrennstoffofen, wurde ebenfalls 2012 eine Solarthermieanlage auf dem Dach installiert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Zugang zum Garten und einem Stellplatz vor der Garage.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Überruhr ist ein südöstlicher Stadtteil der Stadt Essen. Er ist amtlich in die beiden Stadtteile Überruhr-Hinsel und Überruhr-Holthausen unterteilt. Der Name Überruhr stammt von der Lage des Stadtteiles oben auf einer Halbinsel der Ruhr ab, wobei man auf unterschiedliche Weise auf den heutigen Namen schließen kann. Man bezeichnete diese Ruhrhöhen geografisch als Overruhr und Oberruhr. Da früher die beiden Ortsteile Holthausen und Hinsel zum damaligen Stift Rellinghausen auf der anderen Ruhrseite gehörten und man mit einer Fähre die Ruhr überqueren musste, kam man also von Über der Ruhr.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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