Wir freuen uns Ihnen diese sympathische und hervorragend aufgeteilte Wohnung in beliebter Lage von Mülheim-Heimaterde anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Sechsparteienhauses, das hälftig an ein weiteres Sechsparteienhaus gleicher Bauart angebaut ist.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten, auch nach heutigen Maßstäben zeitgemäßen Grundriss sowie großzügige Fensterflächen, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Zur Gartenseite befinden sich ein gut geschnittenes Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie das ca. 27 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Südlage. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den weitläufigen Gemeinschaftsgarten.

Geradeaus gelangen Sie in das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich die Küche sowie ein weiteres großes Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele mit kleiner Zwischendiele und einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand. Die Fenster wurden um das Jahr 2000 erneuert. Die Fenster im Schlafzimmer, in der Küche und im Badezimmer sind mit speziellen schallhemmenden „Phonstopscheiben“ ausgestattet und zusätzlich in schallhemmenden Schaum eingesetzt. Die Schlafzimmerfenster verfügen darüber hinaus über elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr. Diese Ausstattung ist innerhalb des Obergeschosses ausschließlich in dieser Wohnung vorhanden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine direkt vor dem Haus gelegene Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und Stromanschluss. Vor der Garage besteht eine zusätzliche Park- beziehungsweise Stellmöglichkeit.

Den Bewohnern steht ein großer, durch das Haus zugänglicher, sehr ruhig gelegener Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Außerhalb des unmittelbar zur Wohnung gehörenden Bereichs befindet sich zudem ein Mehrfunktionsplatz. Eine weitere Grünfläche liegt im vorderen Bereich der Liegenschaft. Im Keller befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinenanschlüssen und Möglichkeiten zum Aufhängen der Wäsche.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2006. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

In den vergangenen rund 30 Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Einbau der Gasheizungsanlage, die Erneuerung der Dacheindeckung sowie die Erneuerung der Balkone in den 2000er-Jahren. Die Wärmedämmung der seitlichen Stirnaußenwände beider Häuser erfolgte in den Jahren 2007 und 2008. Darüber hinaus wurden die Treppenaufgänge modernisiert, elektrische Garagenrolltore eingebaut und der Eingangsbereich mit einer neuen Glasfront und Eingangstür ausgestattet. Ergänzend wurden eine videogesteuerte Klingelanlage installiert, die Briefkastenanlage erneuert und das Treppenhaus renoviert. Die Verglasung des Treppenhauses wurde zuletzt im Jahr 2024 erneuert.

Als mögliche zukünftige Maßnahmen werden derzeit eine Dämmung der Hausfront sowie der Einbau neuer Fenster mit Rollläden erwogen. Der Einbau der Fenster und Rollläden soll in 2027 erfolgen und wird zu 100 Prozent über die Rückumlage gedeckt.

Die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses und der Kellerräume erfolgt durch eine beauftragte Reinigungsfirma. Die Pflege der Außenbereiche und des Gemeinschaftsgartens wird durch beauftragte Eigentümerparteien übernommen.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.