Zum Verkauf steht dieses hochwertig sanierte Büro- und Verwaltungsgebäude, das im Jahr 2022 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde.

Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 186,00 m² Größe und bietet auf einer Nutzfläche von ca. 239,00 m² ausreichend Platz für unterschiedlichste Unternehmensbedürfnisse. Das Objekt erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss und verfügt zusätzlich über einen Innenhof, der eine angenehme Atmosphäre für die Pausengestaltung bietet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden alle relevanten Bauteile auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die Rückfassade wurde wärmegedämmt, um eine hohe Energieeffizienz und ein komfortables Innenraumklima zu gewährleisten. Auch die Dacheindeckung wurde erneuert, sodass das Gebäude den Anforderungen an moderne Gebäudequalität entspricht. Das Gebäude ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet, die eine zuverlässige und effiziente Beheizung der Büroflächen gewährleistet.

Alle Fenster sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern versehen, die sowohl den Schallschutz verbessern als auch für eine hohe Wärmedämmung sorgen. Die dreiadrige Elektrik inklusive FI-Schalter sorgt für eine zeitgemäße Stromversorgung, eine Datenverkabelung für moderne EDV-Anforderungen. Die Steigleitungen & Fallrohre wurden ebenfalls erneuert. Die Sanitäranlagen präsentieren sich hell und modern ausgestattet.

Fazit: Dieses Büro- und Verwaltungsgebäude überzeugt durch seine moderne Ausstattung, die umfassende Kernsanierung und lichtdurchflutete Räume sorgen zudem für ein angenehmes Arbeitsklima.

Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 14.400,00 €. Bei Verkauf ist der Mieter bereit, einen neuen Mietvertrag mit einer Kaltmiete in Höhe von 2.000,00 € abzuschließen. Alternativ kann die Immobilie auch durch den Käufer selbst genutzt werden.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.