Objekt­ ID

036214

Preis

570.000,00 €

Fläche

Ca. 172,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

-

Ort

Essen-Werden

Baujahr

Ca. 1930

Einheiten

1

Objekttyp

Eigentumswohnung

Zustand

Endenergiebedarf
179,9 kWh/(m²*a)

Faktor

-

Preis/m²

3.313,95 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Traumhaftes Wohnen auf zwei Etagen: Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten in bester Lage von Essen-Werden

Diese einzigartige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss eines charmanten 2-Familien-Hauses, das ca. im Jahr 1930 im begehrten Stadtteil Essen-Werden errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173,16 m² bietet diese Wohnung alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen. Die Wohnung verfügt über acht geräumige Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einem angrenzenden Garten einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Genießen Sie hier Ihre Freizeit, entspannen Sie sich oder veranstalten Sie gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Es besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zu einer großzügigen Einheit zu vereinen, aktuell sind diese separat begehbar. Außerdem ist es denkbar, einen KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück anzulegen. Sollten Sie bei der Planung und Umsetzung Unterstützung benötigen, stehen wir Ihnen gerne als erfahrener Ansprechpartner zur Seite. Die Kosten für diese Umsetzung und Planung sind nicht im Kaufpreis enthalten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese einzigartige Eigentumswohnung in Essen-Werden könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Den Stadtteil prägen lockere Wohnbebauung mit Handel und Gewerbe sowie Gebiete zur Naherholung im Ruhrtal. Das Gymnasium Essen-Werden ist ein städtisches Gymnasium, dessen Ursprünge in der Lateinschule des Klosters Werden liegen. Bekannt ist es für seine Musik- und Tanzabteilungen. Die Bundesstraße 224 führt mitten durch das Zentrum des Stadtteils. In Richtung Bredeney und Zentrum Essens schließt sie an die A 52 Richtung Dreieck Essen-Ost mit Übergang in die A 40 Richtung Bochum und Dortmund an. In Richtung Velbert führt die B 224 direkt zum Autobahndreieck Velbert-Nord mit der A 44 in Rich-tung Heiligenhaus und weiter in Richtung Landeshauptstadt Düsseldorf, sowie Krefeld und Mönchengladbach und der A 535 in Richtung Wuppertal.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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