Objekt­ ID

035036

Preis

590.000,00 €

Fläche

Ca. 521,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 50.520,00 € Soll

Ort

Essen-Frohnhausen

Baujahr

Ca. 1904

Einheiten

7

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Energieausweis

Endenergieverbrauch
130,3 kWh(m²*a)

Faktor

11,68 Soll

Preis/m²

1.132,44 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Freie Flächen im Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Essen-Frohnhausen

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine eingeschossige Gewerbeeinheit im Hinterhof. Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1904 auf einem ca. 652,00 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 314,00 m², eine Bürofläche ca. 55,00 m² , die Gewerbefläche ca. 152,00 m², welche sich in Büro-, Werkstatt, Lager - sowie Garagenräumlichkeiten aufteilt. Die Sanitäranlagen sind zeitgemäß hell gefliest. Die Dachgeschosswohnung wurde ca. im Jahre 2010 ausgebaut und wärmeisoliert. Die Dacheindeckung erfolgte in der 1980er Jahren. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Die Steigleitungen sowie Fallrohre wurden in Teilen sukzessive erneuert. Die dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter wurde ebenfalls sukzessive erneuert und befindet sich auf einem aktuellen Stand. Sowohl die Stromzähler als auch die Unterverteilungen befinden sich auf den jeweiligen Etagen im Treppenhaus. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und die Warmwasserversorgung zentral über eine Warmwassertherme. Zusätzlich bieten sich auf dem Grundstück vier Stellplätze an. Aktuell werden vier Wohneinheiten im Rahmen der möblierten Appartementvermietung betrieben. Bei Verkauf der Liegenschaft werden die Eigengenutzten Flächen leergezogen. Das 1.OG kann mit geringem Aufwand wieder in zwei Wohneinheiten unterteilt werden. Auf Wunsch können wir Ihnen gerne einen Datenraum mit relevanten Unterlagen zur Verfügung stellen.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Frohnhausen liegt im Westen Essens. Begrenzt wird der Stadtteil im Westen durch Mühlheim und Essen-Schönebeck, im Norden durch Essen Altendorf, im Osten durch das Westviertel und Holsterhausen, im Süden durch die Margarethenhöhe und Essen-Fulerum. Frohnhausen ist Essens einwohnerstärkster Stadtteil. Er zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitangebote und Zentrumsnähe aus. Der Stadtteil verfügt über viele Grünflächen, wie dem Westpark, dem Gervinuspark, dem Rhielpark und dem Alfreds-park, die ursprünglich als Naherholungsgebiete speziell für die Arbeiter von Krupp angelegt worden sind. In Frohnhausen gibt es fünfzehn Schulen.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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