Objekt­ ID

036741

Preis

1.490.000,00 €

Fläche

Ca. 1.786,90 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 94.899,48 €

Ort

Duisburg-Wanheimerort

Baujahr

Ca. 1980

Einheiten

16

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerflächen

Energieausweis

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Faktor

15,70

Preis/m²

833,85 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Lagerflächen in Duisburg-Wanheimerort

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Duisburg-Wanheimerort. Das Baujahr des Objekts liegt circa im Jahr 1960, und es präsentiert sich als eine solide Immobilie mit einer Kombination aus 8 Wohneinheiten und 8 Gewerbeeinheiten.

Die 8 Wohneinheiten verteilen sich auf unterschiedliche Etagen und bieten eine breite Palette von Wohnungstypen, die sowohl den Bedürfnissen von Singles als auch von Familien gerecht werden. Die Kunststofffenster sind isolierverglast, die Wärme in den Wohnräumen wird durch eine Öl-Zentralheizung bereitgestellt.

Die 8 Gewerbeeinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für lokale Unternehmen, Büros oder Dienstleister.

Die Immobilie verfügt über großzügige Parkmöglichkeiten mit insgesamt 38 Stellplätzen, was in städtischen Gebieten einen erheblichen Vorteil darstellt.

Die Lage in Duisburg-Wanheimerort zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsanbindungen, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Der Stadtteil befindet sich südlich der Duisburger Innenstadt. Der westliche Teil von Wanheimerort ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, hier findet man auch kleinere und mittlere Industriebetriebe. Im östlichen Stadtteil wird das Bild durch kleinere Häuser, viel Grün und dem Zugang zum Stadtwald bestimmt. Der Michaelplatz schließt direkt an die Haupteinkaufsstraße des Stadtteils (die Fischerstraße) an. Die Straßenbahnlinie 903 sowie die Stadtbahnlinie U79 und die S-Bahnlinie S1 ermöglichen ein problemloses Erreichen der umliegenden Stadtteile und des Duisburger Hauptbahnhofs. Wanheimerort ist ebenfalls über die A59 zu erreichen.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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