Das hier angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1936 umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und wurde auf einem 580,00 m² großen Grundstück erbaut.

Die Gesamtfläche beträgt insgesamt ca. 425,00 m². Die Aufteilung der einzelnen Wohnungsgrößen entnehmen Sie bitte der aktuellen Mietaufstellung.

Das Highlight dieser Liegenschaft bildet die ehemalige, großzügige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit einer Terrasse und direktem Zugang zum großen Gartengrundstück mit Teichanlage. Diese attraktiv aufgeteilte Fünf-Raum-Wohnung mit einem zusätzlichem Souterrain-Bereich eignet sich ideal für eine große Familie.

Die Sanitäranlagen in dieser Wohnung sind älteren Baujahrs und bedürfen einer Modernisierung. In den anderen Einheiten sind die Bäder teilweise zeitgemäß hell gefliest.

Die Dacheindeckung erfolgte ca. vor 20-30 Jahren, wobei die oberste Geschossdecke wärmeisoliert wurde. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um isolierverglaste Holzfenster in Teilbereichen um Kunststoff-Fenster. Die Elektroinstallationen sind älteren Baujahrs, wobei die Stromzähler sich auf den jeweiligen Etagen befinden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen. Eine Tandemgarage rundet diese interessante Liegenschaft ab.

Aktuell sind drei Wohnungen bereits langfristig vermietet.

Bei Verkauf der Liegenschaft wird die Erdgeschosswohnung leer stehend übergeben und bietet sich somit für Eigennutzer an, die Wert auf viel Platzangebot in einem ruhigen und dennoch zentralen Umfeld legen.

Die durchschnittliche Kaltmiete liegt derzeit bei rund 5,02 €/m² und bietet daher deutliches Mietsteigerungspotenzial.

Die Wohnung im Dachgeschoß links ist aktuell baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt. Es liegt jedoch eine Bewertung eines Architekten hinsichtlich der Nachgenehmigung dieser Fläche vor. Die Umnutzung der Fläche wird hierin als unkritisch erachtet.

Auf Wunsch können wir Ihnen gerne einen Datenraum mit relevanten Unterlagen zur Verfügung stellen.