Objekt­ ID

035904

Preis

1.356.000,00 €

Fläche

Ca. 408,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 71.432,64 €

Ort

Duisburg-Beeck

Baujahr

Ca. 1954

Einheiten

8

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zustand

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Faktor

18,98

Preis/m²

3.323,53 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Vollständig saniertes Mehrfamilienhaus nach KfW 55 EE-Standard mit langjährigen Appartementkonzept in Duisburg-Beeck

Das hier beschriebene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1954 auf einem Grundstück von etwa 283,80 m² in Massivbauweise erbaut und hat im Jahr 2022 eine umfassende Sanierung nach dem KfW 55 EE-Standard erfahren. Das bedeutet, dass bei der Sanierung besonderer Wert auf die Energieeffizienz des Gebäudes gelegt wurde, um den Energiebedarf und damit auch die Energiekosten für die Bewohner zu reduzieren. Das Mehrfamilienhaus verfügt über acht Wohneinheiten, die auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 408,00 m² verteilt sind. Jede der Wohneinheiten hat eine Größe von etwa 51,00 m² und besteht aus zwei Zimmern sowie einem Balkon, der den Bewohnern einen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Die Jahresnettokaltmiete für das gesamte Mehrfamilienhaus beläuft sich auf insgesamt 71.432,64 €, was eine attraktive Rendite für den Käufer darstellen könnte. Durch die umfassende Sanierung und den KfW 55 EE-Standard sind auch in Zukunft niedrige Energiekosten und somit eine gute Vermietbarkeit der Wohneinheiten zu erwarten. Die Glück Auf Appartements können als Ankermieter bestehen bleiben, sofern dies vom Käufer gewünscht wird. In diesem Fall würde ein Mietvertrag mit einer 5-jährigen Laufzeit zzgl. einer 5-jährigen Option geschlossen werden. Die in der Mietaufstellung ausgewiesenen Soll-Mieten wurden unter Berücksichtigung dieser Option kalkuliert. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit für alle, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind, die zugleich auf dem neuesten Stand der Technik und sehr energieeffizient ist.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Beeck ist ein Stadtteil des Stadtbezirks Meiderich/Beeck in Duisburg mit 11.541 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2016). Am 1. April 1904 wurde Beeck zusammen mit Laar und Beeckerwerth nach Ruhrort eingemeindet. Am 1. Oktober 1905 erfolgte die Eingemeindung Ruhrorts zusammen mit Meiderich nach Duisburg. Der wohl bekannteste Wirtschaftsbetrieb in Beeck ist die König-Brauerei mitten im Ort. Ferner förderten hier die Zeche Rönsberghof am Ostrand von Beeck sowie die Zeche Beeckerwerth im gleichnamigen Ortsteil. Der Bahnhof Duisburg-Beeck liegt an der Bahnstrecke Duisburg-Meiderich Nord–Hohenbudberg, jedoch gibt es keine Bahnsteige.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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