Objekt­ ID

036609

Preis

1.150.000,00 €

Fläche

Ca. 998,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 77.612,64 €

Ort

Bottrop-Stadtmitte

Baujahr

Ca. 1955

Einheiten

6

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Energieausweis

Endenergiebedarf
83 kWh/(m²*)

Faktor

14,82

Preis/m²

1.152,30 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Vollvermietete Immobilie mit 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit

Willkommen zu dieser erstklassigen Investmentgelegenheit! Diese Immobilien stellt eine hervorragende Einnahmequelle dar. Mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbefläche bietet dieses Objekt Investoren einen stabilen Cashflow und langfristige Sicherheit. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, die eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen garantiert. Hier erwartet Sie eine optimale Kombination aus hoher Sichtbarkeit und einer attraktiven Umgebung, was die Vermietbarkeit dieses Objekts noch weiter steigert. Die Wohnfläche des Gebäudes erstreckt sich auf großzügige ca. 376,00 m². Die Wohneinheiten sind, bis auf das Dachgeschoß, modern gestaltet und bieten den Mietern hohen Wohnkomfort. Die isolierverglasten Fenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und angenehme Wohnbedingungen. Im Dachgeschoß befinden sich zwei Räume mit insgesamt ca. 24,00 m², die als Nutzfläche ausgewiesen sind und als Hobbyräume genutzt werden. Dem Objekt sind außerdem vier Stellplätze zugehörig. Die Gewerbefläche von ca. 598,00 m² bietet Raum für eine Vielzahl von Geschäftsmöglichkeiten. Die aktuellen Gewerbemieter sorgen für konstante Einnahmen und die flexibel gestaltbaren Räumlichkeiten bieten zusätzliches Potenzial für zukünftige Gewerbevermietungen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den barrierefreien Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Gebäudes, wodurch die Energiekosten niedrig gehalten werden. Die isolierverglasten Fenster tragen ebenfalls zur Energieeffizienz bei. Die Dachgeschoßwohnung ist mit einem Stellplatz lebenslang vermietet, wobei die Mieterin ausschließlich für die Nebenkosten aufkommt. Diese Immobilie bietet ein stabiles und langfristiges Investitionspotenzial. Hier profitieren Sie von einem laufenden Einkommen und minimieren Leerstandsrisiken. Die begehrte Lage und die moderne Ausstattung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Investoren.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Der Bottroper Stadtteil Stadtmitte liegt südlich in Bottrop und besteht aus den Bezirken Altstadt, Nord-Ost und Süd-West. Er liegt in Mitten der Stadtteile Fuhlenbrock, Eigen, Batenbrock, Lehmkuhle und Vonderort. Den Mittelpunkt des Stadtteils bildet die Cyriakus-Kirche, deren Ursprünge auf das Jahr 1150 zu-rück gehen. Um die Jahrhundertwende entstanden in der unmittelbaren Umgebung der Kirche die ersten Wohn- und Geschäftshäuser, welche auch heute noch zum Teil im Straßenbild wieder zu finden sind. Das Bottroper Rathaus wurde im Jahre 1916 erbaut und war der Startschuss für die Wandlung von der ursprünglich grünen Innenstadt zum heutigen Stadtbild.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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