Das etwa im Jahr 1969 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 10 Wohneinheiten sowie vier Tiefgaragenplätze, fünf Garagen und zwei Außenstellplätze.

Mit einer Wohnfläche von ca. 546,64 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 620,00 m² ist die Immobilie aktuell vollständig vermietet und stellt somit eine hervorragende Kapitalanlage dar.

Das Gebäude verfügt über eine umfassende Wärmedämmung, die im Rahmen energetischer Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurde.

Alle Wohneinheiten werden zentral über eine Gasheizung beheizt, und die isolierverglasten Kunststofffenster tragen zur optimalen Schalldämmung und Energieeinsparung bei.

Die Elektroinstallationen entsprechen teilweise den heutigen Standards und bestehen überwiegend aus dreiadrigen Leitungen. Teile der elektrischen Infrastruktur sind zudem durch moderne FI-Schutzschalter abgesichert.

Die Wohnungen verfügen über einen zeitgemäßen und soliden Ausstattungsstandard. Die Sanitäranlagen sind überwiegend hell gefliest, und die Allgemeinflächen sowie sämtliche Einheiten werden regelmäßig instand gehalten, sodass sich das gesamte Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Die Garagen sowie die Außenstellplätze befinden sich auf dem ruhig gelegenen Hinterhof des Objekts.

Für die vermietete Einheit im Dachgeschoss liegt keine baurechtliche Genehmigung vor.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.