Objekt­ ID

004262

Preis

525.000,00 €

Fläche

Ca. 412,93 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 31.440,00 €

Ort

Essen-Frohnhausen

Baujahr

Ca. 1900

Einheiten

7

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Energieausweis

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Faktor

16,70

Preis/m²

1.271,40 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Frohnhausen

Hier präsentieren wir Ihnen ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Frohnhausen, das eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage darstellt.

Dieses solide Anwesen besteht aus fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, die eine breite Palette von Investitionsmöglichkeiten bieten. Die Wohnungen variieren von ca. 39,40 m² bis großzügigen ca. 102,00 m². Die beiden Gewerbeeinheiten sind bereits langjährig vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und mit einer zuverlässigen Gas-Etagenheizung sowie isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, um die Energieeffizienz zu optimieren.

Die Lage in Essen-Frohnhausen ist optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden und gewährleistet eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen.

Das Objekt ist vollvermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 31.440,00 €, was bei einem Faktor von 16,70 und einer Rendite von 5,99 % auf eine äußerst rentable Investition hinweist.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Frohnhausen zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, günstigen Preise, zahlreichen Freizeitangebote und Zentrumsnähe aus. Der Stadtteil verfügt über viele Grünflächen, wie dem Westpark, dem Gervinuspark, dem Rhielpark und dem Alfredspark, die ursprünglich als Naherholungsgebiete speziell für die Arbeiter von Krupp angelegt worden sind. In Frohnhausen gibt es fünf Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, ein Gymnasium, zwei Sonderschulen und drei Berufskollegs. Mit der Autobahnauffahrt Essen-Frohnhausen gibt es einen direkten Anschluss zur A 40. Es gibt außerdem mehrere S-Bahn-, U-Bahn-, und Bushaltestellen die Frohnhausen an die anderen Stadtteile verbindet.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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