Objekt­ ID

Preis

325.000,00 €

Fläche

Ca. 340,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ort

Essen-Südostviertel

Baujahr

Ca. 1927

Einheiten

4

Objekttyp

Wohnimmobilien

Zustand

Faktor

Preis/m²

Käuferprovision

Mehrfamilienhaus in Essen-Südostviertel

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1927 auf einem ca. 150,00 m² großen Grundstück in guter, solider Bauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf vier attraktiv geschnittene Wohneinheiten und beträgt ca. 340,00 m². Die Größen der Wohneinheiten sind identisch und betragen jeweils ca. 85,00 m². Im Jahr 1998 wurden ausschließlich isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Die Haustechnik wird über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahre 1998 koordiniert und im gleichen Zuge der Modernisierungen wurde die Fassade saniert. Alle Wohnungen wurden kürzlich renoviert und verfügen über eine gute Ausstattung. Den Wohnungen steht jeweils ein Balkon zur Verfügung und über den Balkon der Erdgeschosswohnung kann der Garten erreicht werden. Die Wohnung im Erdgeschoss darf den gepflegten Gartenbereich hinter dem Haus nutzen. Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut, jedoch besteht die Möglichkeit den Ausbau kurzfristig nachzuholen, da bereits Leitungen bis in das Dachgeschoss verlegt wurden. Im Jahre 1998 wurde ebenfalls ein Aufteilungsplan für die Aufteilung in Wohnungseigentum erstellt, diese wurden jedoch noch nicht rechtlich geteilt und im Grundbuch eingetragen. Die Liegenschaft ist voll unterkellert.

Lage

Rüttenscheid zählt zu den populärsten Stadtteilen Essens und begeistert durch eine zentrale Lage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Wer Ruhe und Erholung oder Raum für sportliche Aktivitäten in der Natur sucht, wird in umliegenden Naherholungsgebieten fündig. Für Pendler liegt das Viertel ideal: Es ist an die A40 und A52 hervorragend angebunden, der Flughafen Düsseldorf ist nur 30 Minuten entfernt und die geringe Distanz zum Essener Hauptbahnhof lässt Ihre Gäste innerhalb weniger Minuten Ihre Wohnung erreichen.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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