Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 57 m² und ca. 98 m² sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungsgrößen ermöglichen eine breite Mieterzielgruppe und bieten eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Gewerbefläche teilt sich in ein großzügiges Lager mit ca. 281 m² sowie eine separate Bürofläche mit ca. 123 m² auf und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2000 erneuert. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus den 1980er Jahren. Die Unterverteilungen der Elektrik befinden sich größtenteils im Treppenhaus; zwei Wohneinheiten verfügen über Unterverteilungen innerhalb der Wohnungen.

Die Sanitäranlagen entsprechen überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard. Insgesamt bietet die Immobilie solides Entwicklungspotenzial durch sukzessive Modernisierungsmaßnahmen.

Die Wohnung im Dachgeschoss rechts wurde ausgebaut, eine baurechtliche Genehmigung liegt hierfür aktuell nicht vor. Eine Nachgenehmigung erscheint grundsätzlich möglich.

Das Objekt stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Nutzungsmix und weiterem Wert-/ Mietsteigerungspotenzial dar.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.