Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage des Essen-Südviertels. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 264,80 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 179,00 m².

Eine der Gewerbeeinheiten mit ca. 92,00 m² bietet darüber hinaus die Möglichkeit zur Umnutzung in Wohnraum, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial gegeben ist.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 63.898,08 €. Die durchschnittliche Miete liegt im Wohnbereich bei ca. 9,59 €/m² und im Gewerbebereich bei ca. 15,55 €/m².

Das langfristig vermietete Ladenlokal ist mit einer gesicherten Mietlaufzeit bis zum 30.09.2029 sowie einer Verlängerungsoption von weiteren fünf Jahren ausgestattet.

Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1998, die Dacheindeckung wurde im Jahr 2013 erneuert. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung auf Mieterbasis ermöglicht.

Die Wohnungen verfügen über hell geflieste Sanitärbereiche und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Innenhof bzw. Gartenbereich, der den Mietern zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter urbaner Lage.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.