Willkommen zu unserem Exposé für ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage auf der beliebten Rüttenscheider Straße.

Das Gebäude umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 541,58 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 451,00 m².

Das Haus wurde im Jahr ca. 1954 errichtet und wird aktuell modernisiert. Eine Fernwärmeheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die Fenster sind aus Kunststoff und 3-fachverglast, was für eine gute Wärmedämmung und Lärmschutz sorgt. Die Sanitäranlagen werden in 3 von 4 Wohnungen modernisiert , was den Wohnkomfort erheblich steigert.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem stabilen Ertragsobjekt in einer erstklassigen Lage sind.

Endenergieverbrauch 129,3 kWh/(m²*a). Endenergieverbrauch Strom 204,1 kWh/(m²*a). Endenergieverbrauch Wärme 194,2 kWh/(m²*a).

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.