Objekt­ ID

026804

Preis

650.000,00 €

Fläche

Ca. 6.240,50 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 41.940,00 €

Ort

Duisburg-Dellviertel

Baujahr

Ca. 1900
Wiederaufbau ca. 1955

Einheiten

9

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Zustand

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Faktor

15,50

Preis/m²

1.040.,83 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohnungen und Ladenlokal im Duisburger-Dellviertel

Die Liegenschaft wurde ca. 1900 auf einem ca. 258,00 m² großen Grundstück errichtet und im Jahre 1955 wiederaufgebaut. Insgesamt besteht die Liegenschaft aus 8 Wohnungen sowie einem Ladenlokal. Die Erdgeschosswohnung wird gemeinsam mit dem Ladenlokal bereits langjährig von einer Heilpraktikerin angemietet. Insgesamt verfügt das Objekt über eine vermietbare Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 624,50 m². Die Einheiten werden mittels Gasetagenheizungen beheizt und die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Eine Fernwärmeleitung liegt bereits auf der Straße. Eine Anfrage beim zuständigen Energieversorger durch den Eigentümer hat bereits stattgefunden und gibt Aufschluss über die anfallenden Kosten einer Umrüstung. Es sind isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Die Zu- und Abwasserleitungen wurden sukzessive erneuert. Bei den Elektroinstallationen handelt es sich um dreiadrige Leitungen, teilweise mit FI-Schalter ausgestattet. Zwei Bäder stammen aus den 1980/90er Jahren. Die übrigen Bäder wurden sukzessive modernisiert, zuletzt 2014. Die Dacheindeckung ist älteren Baujahrs und verfügt teilweise über eine Wärmedämmung. Rückwärtig ist die Liegenschaft mit 4 Balkonen sowie einem Innenhof zur alleinigen Nutzung durch die Erdgeschossmieterin ausgestattet.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Das Duisburger Dellviertel erfreut sich großer Beliebtheit als Wohnstandort. Der Stadtteil überzeugt durch seine Zentralität und der damit verbundenen optimalen Infrastruktur. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und Apotheken als auch eine optimale Verkehrsanbindung sind ein Garant für eine nachhaltig stabile Vermietungssituation. Die angebotene Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit einem schönen Baumbestand, ganz in der Nähe einer gepflegten Parkanlage.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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