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Büro und Gewerbeimmobilie in Essen Stoppenberg (ID 022060)

Angebotspreis

420.000 €

Fläche

700 qm

Einheiten

1

Faktor

Status

in Vermarktung

Büro und Gewerbeimmobilie

Essen

Das Gewerbeobjekt wurde ca. 1968 auf einem ca. 1.000,00 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Derzeit wird ein Großteil der Fläche mittels Ölzentralheizung beheizt, welche jedoch zukünftig nicht nutzbar ist, da die Versorgung über einen neuen Hauptanschluss erwirkt werden muss. Auch die Stromversorgung muss angepasst werden, sodass das Gebäude Autark versorgt wird. Es wurden isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Die Dacheindeckung wurde im Jahre 2016 umfassend erneuert. Jede Etage verfügt über getrennte WC-Einheiten, welche sich teilweise in einem veralteten Zustand befinden. Betrachtet man die Ausstattung des Büros, so ist dieses überwiegend nicht mehr zeitgemäß. Die Boden- und Wandbeläge entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Die Elektroinstallationen sind dreiadrig, jedoch teilweise nicht mittels FI-Schutzschalter abgesichert. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Dem Bürogebäude sind ca. 9 Außenstellplätze zugehörig.

Lage

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Stoppenberg ist ein Stadtteil der Stadt Essen und liegt im Nordosten der Stadt. Geprägt ist Stoppenberg hauptsächlich durch Wohnbebauung, einige Grünflächen und Kleingewerbegebiete. In Stoppenberg befindet sich die Zeche Zollverein, Schacht 12. Der Industriekomplex Zeche Zollverein ist seit dem 14. Dezember 2001 offizielles UNESCOWeltkulturerbe. Im Osten der Gemeinde lag die Schachtanlage Zeche Friedrich Ernestine. Das nach ihr benannte Gewerbegebiet an der Ernestinenstraße erinnert heute noch an den Standort dieses Bergwerks. Die Buslinien 140, 160, 161 und 183 sowie die Straßenbahnlinie 107 führen durch Stoppenberg, ebenso der Nachtexpress NE2. Durch die Nähe zur Stadtmitte ist der Essener Hauptbahnhof gut erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich auf der Straße Zeche-Ernestine im Stadtteil Essen-Stoppenberg. Betrachtet man die umliegende Bebauung so sind es vorwiegend gemischt genutzte Gewerbe. Ebenso handelt es sich bei einem Großteil der Gebäude um Industrieobjekte. Die Essener Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis , betrachtet man die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr so ist dieser als gut zu bezeichnen. Das Gebiet wurde früher stark durch den Bergbau geprägt.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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