Objekt­ ID

036485

Preis

235.000,00 €

Fläche

Ca. 218,50 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 15.240,00 €

Ort

Bochum Wattenscheid

Baujahr

Ca. 1900

Einheiten

4

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Energieausweis

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Faktor

15,42

Preis/m²

1.075,51 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Zentral gelegenes Wohn-/Geschäftshaus in Bochum-Wattenscheid!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Bochum-Wattenscheid in einer sehr zentralen und gut angebundenen Lage.

Die um 1900 erbaute Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und sowie drei Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoß und dem Dachgeschoß.

Die Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 63,5m² ist seit mehreren Jahren an einen Friseursalon vermietet. Die Wohnungen im ersten Obergeschoß (mit Balkon), zweiten Obergeschoß und Dachgeschoss sind derzeit vermietet und bieten deutliches Mietsteigerungspotential.

Die Einheiten werden mittels Nachtspeicherheizungen beheizt. Des Weiteren wurden überwiegend isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut.

Die Sanitäranlagen wurden in den letzten Jahren modernisiert und sind alle hell gefliest.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Der heute zu Bochum gehörende Stadtteil Wattenscheid war von 1926 bis 1974 eine kreisfreie Stadt. Im Rahmen der Gebietsreform wurde Wattenscheid mit Wirkung vom 1. Januar 1975 mit der Stadt Bochum zusammen-geschlossen. Da der Bezirk jahrelang baulich nicht aufgewertet worden ist, findet man noch einige Hochhäuser aus der 1970er Jahren und viele leer stehende Wohnungen und Geschäfte vor. Weiter abseits der Einkaufsmeile und rund um den Stadtgarten stehen jedoch viele Einfamilienhäuser, die das Stadtbild in einem besseren Licht erscheinen lassen.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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