Objekt­ ID

036680

Preis

350.000,00 €

Fläche

Ca. 439,54 m²

Mieteinnahmen p.a.

-

Ort

Essen-Rüttenscheid

Baujahr

Ca. 1969

Einheiten

2

Objekttyp

Gewerbeobjekt

Energieausweis

Der Energieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 108,40 kWh/(m²*).

Faktor

-

Preis/m²

796,29 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Zwei Gewerbeeinheiten in Toplage von Rüttenscheid!

Wir freuen uns Ihnen die Gelegenheit zu geben, zwei flexibel nutzbare und renovierte Gewerbeeinheiten in absoluter Top-Lage von Essen anbieten zu dürfen. Es handelt sich um einen ehemaligen Fahrradladen, welcher eine Einheit als Shop und Lager nutzte, die andere Einheit als Verkaufsfläche. Das Gewerbe befindet sich in einem ca. 1969 erbauten 16-Familienhaus auf einem etwa 457,00 m² großem Grundstück.

Gewerbeeinheit 1: Verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum mit großer Schaufensterfläche, sowie einem WC und einer kleinen Aufenthaltsfläche. Gesamtfläche beträgt ca. 108,00 m² lt. Teilungserklärung

Gewerbeeinheit 2: Zweigeschossig mit Verkaufsfläche im EG, sowie 2 WC und große Lagerfläche (ehemalige Kegelbahn) im KG. Gesamtfläche beträgt ca. 331,54 m² lt. Teilungserklärung. Für Werbung an der Außenfassade des Gebäudes liegt eine Genehmigung vor.

Es besteht nach Rücksprache auch die Möglichkeit die Einheiten einzeln zu erwerben. Lt. Teilungserklärung besteht das Recht beide Einheiten im Hinterhof zu verbinden.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Die Rüttenscheider Straße ist eine belebte Einkaufs- und Ausgehstraße im Herzen von Essen. Sie zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus traditionellen Geschäften, trendigen Bars und Restaurants sowie vielseitigen kulturellen Angeboten aus. Hier findet man eine breite Auswahl an Boutiquen, Fachgeschäften und Supermärkten, die für jeden Bedarf das passende Angebot bereithalten. Auch kulturell hat die Rüttenscheider Straße einiges zu bieten. Besonders bekannt ist die Straße für ihre vielfältige Gastronomieszene, die von gemütlichen Cafés über gehobene Restaurants bis hin zu hippen Bars reicht. Im Sommer la-den zahlreiche Straßencafés und Biergärten zum Verweilen ein.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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