Objekt­ ID

034291

Preis

460.000,00 €

Fläche

Ca. 221,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 17.570,40 €

Ort

Dortmund-Mitte

Baujahr

Ca. 1955

Einheiten

4

Objekttyp

Appartements

Zustand

Der Endenergiebedarf liegt bei 74,9 kWh/(m²·a.

Faktor

26,18

Preis/m²

2.081,45 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

4 Appartements mit Loggia in Top Lage des Dortmunder Kreuzviertels

Wir freuen uns, Ihnen vier attraktive Wohnungen im Erdgeschoss, zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss zum Verkauf anbieten zu können. Die Wohnungen befinden sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das ca. im Jahr 1955 erbaut wurde. Die Wohnungen umfassen eine Fläche von etwa 221 m² und bestehen jeweils aus 2 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einer Loggia. Drei der vier Wohnungen sind vermietet. Dabei handelt es sich um Bruttomietverträge, bei denen ausschließlich die kalten Nebenkosten inkludiert sind. Die Wohneigentümergemeinschaft (WEG) besteht insgesamt aus 10 Wohneinheiten, von denen auf die vier Wohnungen ein Miteigentumsanteil von 377,43/1.000 entfällt. Die Liegenschaft ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern, Nachtspeicheröfen teilweise aus dem Jahr 2022 und einer gepflegten Dacheindeckung ausgestattet. Ein Gas- Anschluss befindet sich bereits im Keller. Im Innenausbau überzeugen die Wohnungen teilweise mit Dielenfußböden. Außerdem steht ein Gemeinschaftsgarten zur Nutzung zur Verfügung. Die Wohnungen eignen sich auf Grund ihrer perfekten Lage und Wohnungsgröße langfristig zur möblierten Vermietung. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Das Stadtzentrum liegt in nur ca. 1 km Entfernung und ist bequem fußläufig erreichbar. Der Mülheimer Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur ca. 500 m erreichbar, so wie die Trasse, die parallel zum Bahnschienennetz entlangführt und optimale Voraussetzungen für ausgiebige Fahrradtouren bietet. Entlang der Ruhrpromenade, die zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt, lässt sich ein vielfältiges gastronomisches Angebot vorfinden z.B. der idyllisch gelegene Wasserbahnhof auf der Schleuseninsel. Die nächste Auffahrt der A40 ist in ca. 3,5 km Entfernung erreicht und die A52 in ca. 5 km.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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