Objekt­ ID

034077

Preis

Von 139.000,00 € bis 199.000,00 €

Fläche

Von ca. 40,54 m² bis ca. 62,21 m²

Mieteinnahmen p.a.

-

Ort

Essen-Rüttenscheid

Baujahr

Ca. 1954

Einheiten

4

Objekttyp

Eigentumswohnungen

Energieausweis

Endenergieverbrauch 127 kWh/(m²*), Energieeffizienzklasse D

Faktor

-

Preis/m²

-

Käuferprovision

Provisionsfrei

Eigentumswohnungen in Rüttenscheid! Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in Rüttenscheid, dem beliebtesten und begehrtesten Stadtteil von Essen. Das Objekt wurde ca. 1954 auf einem ca. 310,00 m² großen Grundstück wieder errichtet. Das Wohnhaus verfügt über eine Mietfläche von ca. 342,45 m². Die schönen Wohnungen sind zwischen 40,54 m² und 62,21 m² groß und verfügen über zeitgemäße Grundrissgestaltungen. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Einheiten werden seit 2022 mittels moderner Fernwärme-Zentralheizung beheizt. Es wurden ausschließlich isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Die Sanitäranlagen sowie Zu- und Abwasserleitungsrohre wurden ebenfalls 2022 erneuert und befinden sich in einem guten Zustand. Die Elektroinstallationen wurden im Jahr 2022 zentralisiert. Bei den Elektroinstallationen handelt es sich um dreiadrige Elektroleitungen und eine Unterverteilung mit FI-Schutzschalter. Weiterhin wurden einige Wohnungen mit einem neuen Balkon ausgestattet, somit wurde die Wohnqualität um ein vielfaches erhöht.

Lage

Rüttenscheid, das Herz Essens, wurde Ende des 19. Jahrhunderts von einer ländlichen Siedlung zu einem attraktiven Wohnort des Bürgertums. Als Bindeglied zur rein großkommerziellen Innenstadt und dem grünen Essener Süden bietet der Stadtteil Rüttenscheid von beidem das Beste und beides in unmittelbarer Nähe. Die sogenannte „RÜ“ präsentiert eine lebendige Vielfalt an Möglichkeiten auf gehobenem Niveau. Verweilen Sie in einem der reizenden Cafés, bevor Sie gegen Abend einen Sternegastronomen besuchen, um Ihr neues Leibgericht zu entdecken. Auf rund 2,5 Kilometern finden Sie neben der Gastronomie auch Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gönnen Sie sich eine Auszeit und lassen Sie sich in einer der Galerien inspirieren.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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