fbpx

Faktor 10 - 8 Gewerbeeinheiten im Erbbaurecht mit Mietsteigerungspotenzial (030817)

Angebotspreis

625000

Fläche

801

Einheiten

8

Faktor

8,60

Status

in Vermarktung

Gewerbeobjekt

-

-

-

Ca. 1976

Essen

Bei den hier angebotenen Gewerbeflächen im Teileigentum, welche ca. im Jahre 1976 auf einem ca. 4.371,00 m² großen Grundstück errichtet wurden. Die Gewerbefläche beläuft sich insgesamt auf ca. 801,00 m² und teil sich in 8 Einheiten auf, wovon sich alle im Erdgeschoss befinden. Die Flächen sind langjährig vollvermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 72.825,72 €. Die Sanitäranlagen in den Einheiten sind überwiegend zeitgemäß. Bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um isolierverglaste Holzfenster oder Aluminiumfenster, die mittelfristig sanierungsbedürftig sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1993. Die Elektroinstallationen sind überwiegend zeitgemäß und verfügen über einen FI-Schutzschalter. Außerdem sind 9 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert, welche aktuell nicht vermietet sind. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einem Bergschadensverzicht. Der zu zahlende Erbbauzins beträgt aktuell 4.196,10 € pro Jahr.

Lage

In Katernberg befindet sich ein Teil der Zeche Zollverein, die 2001 zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurde. Die Zeche Zollverein war seit 1847 aktiv und hat die Geschichte des Stadtteils maßgeblich geprägt. In Katernberg befinden sich zahlreiche Bergarbeitersiedlungen und der Stadtteil ist regelrecht um die Zeche herumgewachsen. Katernberg ist über die Anschlussstelle Nr. 15 Gelsenkirchen-Hessler/-Horst/Essen-Katernberg der Bundesautobahn 42 erreichbar. Im öffentlichen Personennahverkehr befindet sich Katernberg an der Bahnstrecke Duisburg–Dortmund. Außerdem fährt durch Katernberg die Straßenbahnlinie 107 nach Essen Hbf-Bredeney und in die Nachbarstadt Gelsenkirchen. Das Angebot wird mit verschiedenen Buslinien ergänzt. Die Gelsenkirchener Straße zeichnet sich durch eine mehrstöckige, wohnwirtschaftlich genutzte, Mehrfamilienhausbebauung in offener Bauweise aus. Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Umgebung der Liegenschaft erledigt werden. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch diverse nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen, wie z.B. die Haltestelle „Katernberg Schleife“, die sich in 200 Metern Entfernung befindet, gewährleistet. Die nächsten Autobahnauffahrt der A42 ist in ca. 3 Kilometern erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Stadtteile Essens.

Wir verkaufen auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an:

Oder schreiben Sie uns:

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, melden wir uns gern bei Ihnen

Haben Sie noch Fragen? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden