Faktor 10 - 8 Gewerbeeinheiten im Erbbaurecht mit Mietsteigerungspotenzial (030817)

In Katernberg befindet sich ein Teil der Zeche Zollverein, die 2001 zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurde. Die Zeche Zollverein war seit 1847 aktiv und hat die Geschichte des Stadtteils maßgeblich geprägt. In Katernberg befinden sich zahlreiche Bergarbeitersiedlungen und der Stadtteil ist regelrecht um die Zeche herumgewachsen. Katernberg ist über die Anschlussstelle Nr. 15 Gelsenkirchen-Hessler/-Horst/Essen-Katernberg der Bundesautobahn 42 erreichbar. Im öffentlichen Personennahverkehr befindet sich Katernberg an der Bahnstrecke Duisburg–Dortmund. Außerdem fährt durch Katernberg die Straßenbahnlinie 107 nach Essen Hbf-Bredeney und in die Nachbarstadt Gelsenkirchen. Das Angebot wird mit verschiedenen Buslinien ergänzt. Die Gelsenkirchener Straße zeichnet sich durch eine mehrstöckige, wohnwirtschaftlich genutzte, Mehrfamilienhausbebauung in offener Bauweise aus. Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Umgebung der Liegenschaft erledigt werden. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch diverse nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen, wie z.B. die Haltestelle „Katernberg Schleife“, die sich in 200 Metern Entfernung befindet, gewährleistet. Die nächsten Autobahnauffahrt der A42 ist in ca. 3 Kilometern erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Stadtteile Essens.