Objekt­ ID

021316

Preis

490.000,00 €

Fläche

431,81 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 33.420,00 €

Ort

Essen-Holsterhausen

Baujahr

Ca. 1955

Einheiten

9

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Energieausweis

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Faktor

15,07

Preis/m²

1.134,78 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Essen-Holsterhausen

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Essen-Holsterhausen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 431,81m² auf einem ca. 250,00 m² großen Grundstück, wurde das Gebäude circa 1955 erbaut und ist seitdem gut gepflegt worden. Das Gebäude verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2005, die für eine effiziente und zuverlässige Beheizung des gesamten Hauses sorgt. Dadurch werden niedrige Energiekosten für die Mieter gewährleistet. Eine zeitgemäße Wärmeisolierung wurde ca. 2005 installiert, die nicht nur den Komfort der Bewohner erhöht, sondern auch zu einer nachhaltigen Energieeffizienz beiträgt. Vier der Badezimmer wurden modernisiert und bieten zeitgemäßen Komfort sowie eine ansprechende Optik. Die isolierverglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz bei, indem sie Wärmeverluste minimieren und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Zwei der Wohneinheiten sind bereits möbliert, was zusätzliche Attraktivität für potenzielle Mieter schafft und die Vermietbarkeit erhöht. Einige der Wohnungen verfügen über Balkone, die einen entspannten Blick ins Grüne und zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Das Dachgeschoss wurde ca. 2005 ausgebaut und bietet eine großzügige Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten und gepflegt. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Holsterhausen liegt südwestlich der Essener Innenstadt zwischen den Stadt-teilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. Im Stadtteil sind mehrere Tennis- und Sportvereine sowie Kindergärten und Schulen ansässig, wie z. B. das Alfred Krupp Gymnasium und das geschichtsträchtige Gymnasium B.M.V.. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße, die zum Schlendern und Shoppen einlädt. Für Erholung sorgen im Justizviertel der weitläufige Haumannplatz sowie der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte, 65 Hektar große Grugapark. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV und den in wenigen Autominuten erreichbaren Anschluss an die A40, wird eine hohe Mobilität gewährleistet.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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