Objekt­ ID

036061

Preis

415.000,00 €

Fläche

Ca. 345,09 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 26.700,00 €

Ort

Gelsenkirchen-Horst

Baujahr

Ca. 1954

Einheiten

4

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Energieausweis

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Faktor

15,54

Preis/m²

1.202,58 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Horst

Das vorliegende Mehrfamilienhaus wurde circa im Jahr 1954 auf einem Grundstück mit einer Fläche von etwa 393,00 m² errichtet. Es handelt sich um ein gepflegtes Gebäude in Massivbauweise, das über die Jahre hinweg gut instand gehalten wurde. Das Haus verfügt über mehrere Etagen, auf denen sich jeweils eine Wohnung befindet. Die Wohnungsgrößen sind gut vermietbar und betragen durchschnittlich etwa 91,77 m², mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung, die eine Fläche von circa 69,78 m² aufweist. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mittels Gas-Etagenheizungen. Im Laufe der letzten 15 Jahre wurden sukzessive neue Heizungssysteme eingebaut, um einen effizienten Betrieb sicherzustellen. Bei den Fenstern handelt sich um doppeltverglaste Kunststofffenster die bei Bedarf in den letzten 10 – 20 Jahren sukzessive ausgetauscht wurden und eine gute Wärmedämmung sowie einen angemessenen Schallschutz gewährleisten. Das Elektrosystem ist mit einer dreipoligen Elektroinstallation ausgestattet und verfügt über FI-Schutzschalter. Im Jahr 2020 wurde die Fassade des Gebäudes gestrichen und gedämmt, wodurch ein energetisch optimierter Zustand erreicht wurde. Das Dach wurde im Jahr 2005 ebenfalls gedämmt, um eine gute Wärmedämmung zu gewährleisten und den Energieverbrauch zu reduzieren. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon, der den Mietern zusätzlichen Freiraum bietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über eine Terrasse und einen eigenen Garten, was eine besondere Attraktivität für Mieter mit Grünflächenwunsch darstellt. Weiterhin gehören zum Objekt drei Garagen, die den Mietern zusätzlichen Stellplatzkomfort bieten. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Horst ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen. Er ist vor allem durch Schloss Horst sowie den, nach der im Stadtteil gelegenen Zeche Nordstern benannten, Nordsternpark bekannt. Horst liegt im Westen Gelsenkirchens und wird im Norden von dem Gelsenkirchener Stadtteil Beckhausen und nach Osten und Süden von den Stadtteilen Schalke-Nord und Heßler begrenzt. Nach Westen grenzt Horst an die Stadt Essen. Zusammen mit dem Stadtteil Beckhausen bildet Horst den Stadtbezirk Gelsenkirchen-West.

Weitere Immobilien

450.000,00 €

Doppelhaushälfte in einem top gepflegten Zustand in grüner Lage von Essen-Bochold!

Ca. 144,19 m²

Ca. 1964 / Anbau ca. 1985

420.000,00 €

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und attraktiven Garten in zentraler Lage von Mülheim-Dümpten

Ca. 165,00 m²

Ca. 1959

850.000,00 €

Gepflegtes Achtfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Essen-Steele!

Ca. 649,79 m²

Ca. 1925

Wir verkaufen auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an:

Oder schreiben Sie uns:

Haben Sie noch Fragen? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

Klicken Sie auf die Schaltfläche, um den Inhalt von Progressmap zu laden.

Laden Sie Map

Teilen Sie uns mit, wie wir Sie erreichen können und wir melden uns bei Ihnen!

Teilen Sie uns mit, wie wir Sie erreichen können und wir melden uns bei Ihnen!