Das vorliegende Mehrfamilienhaus wurde circa im Jahr 1954 auf einem Grundstück mit einer Fläche von etwa 393,00 m² errichtet. Es handelt sich um ein gepflegtes Gebäude in Massivbauweise, das über die Jahre hinweg gut instand gehalten wurde. Das Haus verfügt über mehrere Etagen, auf denen sich jeweils eine Wohnung befindet. Die Wohnungsgrößen sind gut vermietbar und betragen durchschnittlich etwa 91,77 m², mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung, die eine Fläche von circa 69,78 m² aufweist. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mittels Gas-Etagenheizungen. Im Laufe der letzten 15 Jahre wurden sukzessive neue Heizungssysteme eingebaut, um einen effizienten Betrieb sicherzustellen. Bei den Fenstern handelt sich um doppeltverglaste Kunststofffenster die bei Bedarf in den letzten 10 – 20 Jahren sukzessive ausgetauscht wurden und eine gute Wärmedämmung sowie einen angemessenen Schallschutz gewährleisten. Das Elektrosystem ist mit einer dreipoligen Elektroinstallation ausgestattet und verfügt über FI-Schutzschalter. Im Jahr 2020 wurde die Fassade des Gebäudes gestrichen und gedämmt, wodurch ein energetisch optimierter Zustand erreicht wurde. Das Dach wurde im Jahr 2005 ebenfalls gedämmt, um eine gute Wärmedämmung zu gewährleisten und den Energieverbrauch zu reduzieren. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon, der den Mietern zusätzlichen Freiraum bietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über eine Terrasse und einen eigenen Garten, was eine besondere Attraktivität für Mieter mit Grünflächenwunsch darstellt. Weiterhin gehören zum Objekt drei Garagen, die den Mietern zusätzlichen Stellplatzkomfort bieten. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.