Das gepflegte und vollunterkellerte Vierfamilienhaus wurde im Jahre ca. 1963 auf einer Grundstücksfläche von ca. 528,00 m² in Massivbauweise errichtet. Eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 266,00 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten über drei Etagen. Alle Wohneinheiten verfügen über einen zeitgemäßen Grundriss und drei der vier Wohnungen über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Den Traum eines jeden Selbstnutzers erfüllt die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 97 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse. Der große Garten, Kellerräume, ein Waschkeller sowie 2 Garagen stehen dem zukünftigen Eigentümer und den Mietern zur Verfügung. Für einen Teilbereich der Dachgeschossfläche liegt aktuell kein genehmigter Grundriss vor. Der bauliche Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen. Im Jahre 2016 wurde die Gas- Zentralheizung ausgetauscht und die doppeltverglasten Kunststoff- Fenster sind im Jahre 1993 verbaut worden. Beim Innenausbau sind zeitgemäße Fliesen, Parkett und Laminat verwendet worden. Die Dacheindeckung ist regelmäßig instandgehalten und es befinden sich Unterverteilungen in jeder Wohneinheit, die schon über FI- Schutzschalter verfügen. Ein Großteil der Bäder sind im Jahr 2018 saniert worden und im Innenausbau sind Fliesen sowie Laminat verwendet worden. Das erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.480,00 € und ist steigerungsfähig. Bei einer Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 19.824,00 € als realistisch zu betrachten. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.