Objekt­ ID

031705

Preis

400.000,00 €

Fläche

Ca. 275,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 22.482,00 €

Ort

Oberhausen Marienkirche

Baujahr

Ca. 1955

Einheiten

4

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zustand

Endenergieverbrauch 247,3 kWh/(m²*), Energieeffizienzklasse G

Faktor

17,79

Preis/m²

1.454,55 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Oberhausen Marienkirche

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1955 auf einer Grundstücksfläche von ca. 312,00 m² in Massivbauweise errichtet. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung mit gleichen, gut vermietbaren Wohnungsgrößen von ca. 70,00 m², zuzüglich eine Dachgeschosswohnung mit ca. 65,00 m². Die Wohnungen sind bei Mieterwechsel immer wieder saniert worden und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der Heizunsgtyp ist Fernwärme, somit ist auch die Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer geregelt. Die doppeltverglasten Kunststoff- Fenster wurden bei Bedarf sukzessive in den letzten 10 - 20 Jahren ausgetauscht. Die dreiadrige Elektroinstallation ist mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Die Sanitäranlagen sind alle in einem zeitgemäßen Zustand und wurden in den letzten 20 Jahren erneuert. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Das Marienviertel ist ein Stadtteil von Oberhausen im Stadtbezirk Alt-Oberhausen. Es weist auch heute noch einen für Oberhausen verhältnismäßig hohen Anteil repräsentativer Bürgerhäuser auf, auch wenn sich nach dem Zweiten Weltkrieg vor allem entlang der Mülheimer Straße eine modernere urbanere Bebauung durchgesetzt hat. Als Verbindungsglied zwischen altem Stadtzentrum und Neuer Mitte ist das Marienviertel nach wie vor als bevorzugtes Quartier anzusehen, das zudem zahlreiche kulturelle und infrastrukturelle Einrichtungen aufweist, darunter ein Gymnasium und eine Gesamtschule, zwei Krankenhäuser, Stadthalle und Stadttheater sowie Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Oberhausen oder das Werksgasthaus der Gutehoffnungshütte.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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